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房地产项目开发与销售合同

3.0 2024-10-19 0 0 34KB 6 页 8库币 海报
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房地产项目开发与销售合同
合同编号：__________
甲方（以下简称“开发商”）：________________
地址：________________
联系方式：________________
地址：________________
乙方（以下简称“销售商”）：________________
地址：________________
联系方式：________________
地址：________________
第一章 项目概述
1.1 项目名称：________________
1.2 项目地点：________________
1.3 项目性质：________________
1.4 项目规模：________________
1.5 项目开发周期：________________
第二章 项目开发
2.1 开发商负责项目的整体策划、设计、施工及验收工作。
2.2 开发商应保证项目按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定进行开发。
2.2.1 项目设计应满足以下要求：
（1）符合国家及地方规划要求；
（2）满足环保、安全、消防等要求；
（3）具备良好的使用功能及舒适性。
2.2.2 项目施工应满足以下要求：
（1）选择具备相应资质的施工单位；
（2）按照施工图纸及规范进行施工；
（3）保证施工质量及进度。
2.2.3 项目验收应满足以下要求：
（1）验收合格后，开发商应向销售商提供完整的验收报告及相关资料；
（2）验收合格的项目，开发商应承担相应的质量保修责任。
第三章 销售代理
3.1 销售商作为开发商的独家销售代理，负责项目的销售工作。
3.2 销售商应按照以下要求进行销售：
（1）遵守国家相关法律法规及行业规范；
（2）保证销售价格的合理性；
（3）提供优质的客户服务。
3.3 销售商的权利与义务：
3.3.1 销售商享有以下权利：
（1）独家销售权；
（2）获得销售佣金；
（3）获得开发商提供的销售支持。
3.3.2 销售商应承担以下义务：
（1）积极开展销售活动；
（2）维护开发商的商誉及品牌形象；
（3）及时向开发商报告销售情况。
第四章 销售价格及支付
4.1 销售价格由开发商与销售商协商确定，并报备相关价格管理部门。
4.2 销售价格的调整应遵循以下原则：
（1）符合国家法律法规及政策要求；
（2）合理反映项目价值及市场行情；
（3）保障双方合法权益。
4.3 乙方应在签订销售合同后，按照以下方式支付购房款：
（1）一次性付款；
（2）按揭付款；
（3）分期付款。
第五章 违约责任
5.1 若开发商未能按照合同约定完成项目开发，导致项目无法按时交付，开发
商应承担以下责任：
（1）向销售商支付违约金；
（2）赔偿销售商因违约而产生的损失。
5.2 若销售商未能按照合同约定完成销售任务，导致项目销售进度滞后，销售
商应承担以下责任：
（1）向开发商支付违约金；
（2）赔偿开发商因违约而产生的损失。
5.3 双方应积极履行合同约定的义务，若因不可抗力因素导致合同无法履行，
双方互不承担违约责任。
5.4 双方应遵守国家相关法律法规，若因违反法律法规导致合同无效或无法履
行，责任方应承担相应法律责任。
第六章 项目交付及验收
6.1 开发商应在项目开发完成后，按照合同约定的时间表进行项目交付。
6.2 项目交付应满足以下条件：
（1）项目已取得国家规定的各类审批手续；
（2）项目已通过验收，具备使用条件；
（3）项目交付时，开发商应向销售商提供完整的交付资料。
6.2.1 交付资料应包括但不限于以下内容：
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）建筑图纸；
（4）验收报告；
（5）使用说明书。
6.3 销售商应在接收项目后，按照以下程序进行验收：
（1）对项目进行实地考察；
（2）对照合同约定的交付条件进行核对；
（3）对项目进行质量检测；
（4）验收合格后，双方签署交付确认书。
第七章 销售收入及分成
7.1 销售收入是指销售商通过销售项目房屋所得的全部款项。
7.2 开发商与销售商应按照以下比例对销售收入进行分成：
（1）开发商分成比例：____%
（2）销售商分成比例：____%
7.3 分成款的支付应按照以下方式执行：
（1）销售商应在收到购房款后的____个工作日内，将分成款支付给开发商；
（2）分成款的支付应通过银行转账方式进行。
7.4 开发商与销售商应每月对销售收入进行核算，并按照分成比例进行分成。
第八章 项目推广及宣传
8.1 开发商应负责项目的整体推广及宣传工作。
8.2 推广及宣传应遵循以下原则：
（1）真实、准确、全面地介绍项目信息；
（2）不得夸大项目优势或隐瞒项目劣势；
（3）遵守国家相关法律法规及行业规范。
8.3 开发商应制定以下推广及宣传策略：
（1）线上推广：包括官方网站、社交媒体、在线广告等；
（2）线下推广：包括户外广告、展会、活动等；
（3）媒体宣传：包括报纸、杂志、电台、电视台等。
8.4 销售商应协助开发商开展推广及宣传工作，并承担以下责任：
（1）提供项目资料及销售信息；
（2）参与线下活动及展会；
（3）与开发商共同维护项目品牌形象。
第九章 保密条款
9.1 双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应
予以严格保密。
9.2 保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何形式使用对
方的商业秘密。
9.4 若一方违反保密义务，应承担以下责任：
（1）向对方支付违约金；
（2）赔偿对方因违约而产生的损失。
第十章 合同变更、解除及终止
10.1 双方同意，在合同执行过程中，如需对合同内容进行变更，应书面提出，
经双方协商一致后签署补充协议。
10.2 在以下情况下，合同可以解除：
（1）双方协商一致；
（2）一方违反合同规定，导致合同无法继续履行；
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
10.3 合同解除后，双方应按照以下原则处理善后事宜：
（1）已支付的销售佣金及分成款应予以退还；
（2）已交付的房屋应按照原价退还；
（3）双方互不承担违约责任。
10.4 在以下情况下，合同终止：
（1）合同约定的期限届满；
（2）项目销售完毕；
（3）双方达成终止合同的协议。
10.5 合同终止后，双方应按照以下原则处理善后事宜：
（1）已支付的销售佣金及分成款不予退还；
（2）已交付的房屋无需退还；
（3）双方互不承担违约责任。
第十一章 争议解决
11.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
11.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.3 在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余部分。
第十二章 合同的转让
12.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转
让给第三方。
12.2 若一方发生合并、分立、破产等情况，本合同项下的权利义务由继承者或
承继人继续承担。
12.3 合同的转让不影响双方已形成的权利义务关系。
第十三章 违约赔偿
13.1 双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的违约
责任。
13.2 违约赔偿应包括但不限于以下损失：
（1）直接经济损失；
（2）可得利益损失；
（3）为实现债权而产生的费用。
13.3 双方同意，违约赔偿的金额不超过合同总金额的 10%。
第十四章 其他条款
14.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等
法律效力。
14.2 本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十五章 签字
15.1 甲方（开发商）签字：
________________
（盖章）
日期：__________
15.2 乙方（销售商）签字：
________________
（盖章）
日期：__________

标签： #合同

摘要：

房地产项目开发与销售合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（以下简称“销售商”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第一章项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目性质：________________1.4项目规模：________...

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