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房地产销售合同管理规范

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房地产销售合同管理规范
合同编号：__________
甲方（出卖方）：
公司名称：____________________
地址：_________________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________
乙方（买受方）：
公司名称：____________________
地址：_________________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________
第一章 总则
1.1 定义
1.1.1 本合同中的“房地产”指位于____________________的房产，包括但不
限于土地、建筑物及附属设施。
1.1.2 “出卖方”指甲方，即房地产的拥有者。
1.1.3 “买受方”指乙方，即购买房地产的一方。
1.2 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售过程中的权利、义务及责任，保证交易安
全、顺利进行。
第二章 房地产销售
2.1 销售价格
2.1.1 甲方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：___
_________________元的价格将房地产出售给乙方。
2.1.2 乙方同意按照上述价格购买房地产。
2.2 付款方式
2.2.1 乙方应按照以下付款方式支付房地产销售款项：
2.2.1.1 一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部房款；
2.2.1.2 分期付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，余
款按照以下分期计划支付：
（1）____年__月__日前支付房款的____%；
（2）____年__月__日前支付房款的____%；
（3）____年__月__日前支付剩余房款。
2.3 房地产交付
2.3.1 甲方应在合同签订之日起____个工作日内将房地产交付给乙方。
2.3.2 交付房地产时，甲方应提供房地产权属证明、房屋质量合格证明等相关文
件。
第三章 权利义务
3.1 甲方义务
3.1.1 甲方应保证房地产权属清晰、无纠纷，并依法办理房地产过户手续。
3.1.2 甲方应保证房地产不存在任何法律法规禁止转让的情况。
3.1.3 甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付房地产。
3.2 乙方义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。
3.2.2 乙方应按照合同约定的时间接收房地产，并承担过户手续费用。
3.2.3 乙方应合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构及用途。
第四章 违约责任
4.1 甲方违约责任
4.1.1 甲方未按约定时间交付房地产的，每延迟一日，应支付乙方延迟交付部
分房款的____%作为违约金。
4.1.2 甲方未按约定提供房地产权属证明、房屋质量合格证明等相关文件的，乙
方有权解除合同，甲方应退还已支付的房款，并支付乙方已支付房款的____%作
为违约金。
4.2 乙方违约责任
4.2.1 乙方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应支付甲方延迟支付部分
房款的____%作为违约金。
4.2.2 乙方未按约定接收房地产的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支
付房款的____%作为违约金。
第五章 争议解决
5.1 本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
5.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六章 房地产过户手续
6.1 过户手续办理
6.1.1 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证
明材料等。
6.1.2 乙方应按照相关法律法规的规定，提供办理过户手续所需的个人或公司
资料。
6.2 过户费用
6.2.1 房地产过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等，按照以下方式
承担：
6.2.1.1 甲方承担因出卖房地产产生的税费；
6.2.1.2 乙方承担因购买房地产产生的税费；
6.2.1.3 双方各自承担因过户手续产生的其他费用。
6.3 过户期限
6.3.1 甲方应在房地产交付之日起____个工作日内，协助乙方完成过户手续。
6.3.2 乙方应在接到甲方提供的过户所需文件之日起____个工作日内，办理完
毕过户手续。
第七章 房地产质量及维修
7.1 房地产质量保证
7.1.1 甲方保证房地产不存在重大质量问题，且在交付时符合国家关于房屋质
量的强制性标准。
7.1.2 甲方应提供房地产的质量检验报告，并在交付时出示给乙方。
7.2 维修责任
7.2.1 甲方应承担房地产交付后____个月内的质量问题维修责任。
7.2.2 若房地产在保修期内出现非人为损坏的质量问题，甲方应在接到乙方通
知后____个工作日内进行维修。
第八章 房地产使用及管理
8.1 房地产使用
8.1.1 乙方在使用房地产时，应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违
法经营活动。
8.1.2 乙方应合理使用房地产附属设施，并按照甲方提供的操作指南进行操作。
8.2 房地产管理
8.2.1 乙方应按照物业管理规定，承担物业管理费用，并遵守物业管理规定。
8.2.2 乙方应参与物业管理活动，对物业管理提出合理建议和意见。
第九章 违约赔偿
9.1 违约赔偿原则
9.1.1 本合同一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成
的实际损失。
9.1.2 违约金的计算方式为：违约金=违约金额×____%。
9.2 特殊违约赔偿
9.2.1 若甲方提供的房地产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方
有权要求甲方支付合同总价____%的赔偿金。
9.2.2 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总
价____%的赔偿金。
第十章 其他约定
10.1 合同变更
10.1.1 本合同的任何变更，包括但不限于合同条款的修改、补充，必须以书面
形式作出，并由双方签字盖章确认。
10.1.2 未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。
10.2 合同解除
10.2.1 在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方协
商一致后，可以解除合同。
10.2.2 除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除合同，否则应支付对方合
同总价____%的违约金。
10.3 保密条款
10.3.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，
应予以严格保密。
10.3.2 双方的保密义务在本合同终止或解除后仍然有效，保密期限为____年。
10.4 法律适用及管辖
10.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
10.4.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地的人
民法院诉讼解决。
第十一章 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不以任何前置条件为前提，双方签字盖章即代表双方同意
本合同的全部条款。
11.2 合同终止
11.2.1 本合同在以下情况下终止：
11.2.1.1 双方按照合同约定的条款履行完毕所有义务；
11.2.1.2 经双方协商一致，决定提前终止合同。
11.3 合同解除
11.3.1 在以下情况下，任何一方有权解除合同：
11.3.1.1 另一方严重违反合同条款，经书面催告后在____个工作日内仍未纠正；
11.3.1.2 另一方发生重大违约行为，导致合同目的无法实现。
第十二章 违约金的计算与支付
12.1 违约金计算
12.1.1 违约金的计算标准按照本合同第九章的规定执行。
12.1.2 违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。
12.2 违约金支付
12.2.1 违约金的支付方式由违约方按照本合同约定的付款方式支付。
12.2.2 若违约方未按约定支付违约金，守约方有权依法追究其法律责任。
第十三章 争议解决方式
13.1 协商解决
13.1.1 双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。
13.1.2 双方应在争议发生后____个工作日内开始协商，并尽力达成一致。
13.2 法律诉讼
13.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
13.2.2 双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院，并接受该法院的管辖。
第十四章 其他特殊条款
14.1 合同附件
14.1.1 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。
14.1.2 附件包括但不限于房地产权属证明、房屋质量合格证明等相关文件。
14.2 合同副本
14.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2.2 合同副本具有同等法律效力，但以正本为准。
第十五章 终章
15.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止或解除之日止。
15.2 本合同的任何条款的修改、补充均须双方书面同意，并以书面形式作出。
甲方（出卖方）签字：
_________________________
（盖章）
日期：____年__月__日
乙方（买受方）签字：
_________________________
（盖章）
日期：____年__月__日

标签： #管理 #合同

摘要：

房地产销售合同管理规范合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（买受方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中的“房地产”指位于____________________的房产，...

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