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房产交易合同规范操作指南

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房产交易合同规范操作指南
合同编号：__________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第一章 总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方为房产的合法所有权人，拥有本合同项下的房产。
1.1.2 乙方为具备完全民事行为能力的个人/企业，愿意购买甲方所拥有的房产。
1.2 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保证双方合法
权益的实现。
1.3 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
相关法律法规制定。
第二章 房产基本情况
2.1 房产描述
2.1.1 房产位于__________市__________区__________路__________号。
2.1.2 房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。
2.1.3 房产面积为__________平方米。
2.1.4 房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。
2.2 房产产权证明
甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。
第三章 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）： __________元整（小
写）：__________元。
3.2 支付方式
3.2.1 乙方应按照以下方式支付交易款项：
（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于
本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。
（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房
产过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。
3.3 支付保障
为保证交易安全，甲乙双方同意采取以下支付保障措施：
（1）甲方提供等额的房产抵押担保。
（2）甲乙双方共同委托第三方支付平台进行交易款项的监管。
第四章 房产交付及过户
4.1 房产交付
4.1.1 甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给乙方。
4.1.2 房产交付时，甲方应保证水、电、气、通讯等基础设施正常使用，并协助
乙方办理相关过户手续。
4.2 房产过户
4.2.1 乙方应在房产交付之日起______个工作日内，向甲方提供过户所需的全
部材料。
4.2.2 甲方应在收到乙方提供的过户材料之日起______个工作日内，协助乙方
办理房产过户手续。
第五章 违约责任
5.1 甲方违约责任
5.1.1 甲方未按约定时间、质量标准交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金
为房产交易价格的______%。
5.1.2 甲方提供虚假房产信息、产权证明等材料的，应承担相应的法律责任。
5.2 乙方违约责任
5.2.1 乙方未按约定时间支付交易款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未
付款项的______%。
5.2.2 乙方违反本合同约定的其他条款，造成甲方损失的，应承担相应的法律
责任。
第六章 交易税费及费用承担
6.1 交易税费
6.1.1 房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等
按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。
6.1.2 甲方应承担的税费：__________。
6.1.3 乙方应承担的税费：__________。
6.2 其他费用
6.2.1 房产过户过程中产生的中介费、评估费、登记费等，由甲乙双方按照以下
比例承担：甲方承担______%，乙方承担______%。
6.2.2 房产交付前产生的物业费、水电费等日常费用，由甲方承担。
6.2.3 房产交付后产生的物业费、水电费等日常费用，由乙方承担。
第七章 争议解决
7.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成
的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼费用
因争议解决而提起的诉讼，相关诉讼费用由败诉方承担。
第八章 其他约定
8.1 房产交付后的维修责任
8.1.1 房产交付后，甲方应对房屋主体结构、公共部位和公共设施的正常使用承
担保修责任，保修期限为______年。
8.1.2 保修期结束后，乙方应对房产进行日常维护和维修。
8.2 房产使用限制
8.2.1 乙方在使用房产过程中，应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房产
用途，不得从事违法经营活动。
8.2.2 乙方应保证房产的安全使用，不得损害他人合法权益。
第九章 合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止
9.2.1 合同履行完毕，甲乙双方权利义务履行完毕，本合同自然终止。
9.2.2 在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。
9.3 合同解除
9.3.1 在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求解除本合同。
9.3.2 因不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方均有权要求解除本合同。
第十章 违约赔偿及不可抗力
10.1 违约赔偿
10.1.1 一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应向对方
支付违约金，违约金为合同总金额的______%。
10.1.2 除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约而产生的实际损失。
10.2 不可抗力
10.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应及时
通知对方，并在合理期限内提供相关证明。
10.2.2 因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应尽
力减少不可抗力对合同履行的影响，并协商妥善处理合同后续事宜。
第十一章 房产附属设施及物品的交付
11.1 附属设施
11.1.1 甲方应随房产交付的附属设施包括：__________。
11.1.2 附属设施应当保证正常使用，如有损坏，甲方应在交付前修复或更换。
11.2 物品交付
11.2.1 甲方承诺在房产交付时，以下物品随房产一同交付：__________。
11.2.2 乙方对上述物品的数量和质量有权进行查验，如有不符，甲方应予以补
足或更换。
第十二章 房产质量保证
12.1 质量保证
12.1.1 甲方保证房产不存在任何结构性的质量问题，符合国家关于建筑质量的
强制性标准。
12.1.2 若房产存在质量问题，甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定承担
修复、赔偿等责任。
12.2 质量检查
12.2.1 乙方有权在交付前对房产进行质量检查，检查费用由乙方承担。
12.2.2 若检查发觉质量问题，甲方应在规定时间内修复，费用由甲方承担。
第十三章 房产使用及管理
13.1 房产使用
13.1.1 乙方在取得房产后，应按照房产的规划用途合理使用，不得擅自改变房
屋结构和用途。
13.1.2 乙方应遵守物业管理规定，不得在房产内从事违法违规活动。
13.2 物业管理
13.2.1 乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。
13.2.2 甲方应协助乙方与物业管理公司进行交接，保证物业服务的连续性。
第十四章 合同的修改和补充
14.1 合同修改
14.1.1 本合同未尽事宜或需要修改的，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充
协议。
14.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得违反本合同的基本原则和
法律规定。
14.2 合同转让
14.2.1 未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给
第三方。
14.2.2 转让经双方同意后，受让方应承担原合同项下的权利和义务。
第十五章 其他事项
15.1 合同副本
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
15.2 通知
15.2.1 本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方。
15.2.2 通知送达至对方提供的地址，视为有效送达。
签字部分：
甲方（卖方）签字：____________________
乙方（买方）签字：____________________
签订日期：____年____月____日

标签： #合同

摘要：

房产交易合同规范操作指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房产的合法所有权人，拥有本合同项下的房产。1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人/企业，愿意购买甲方所拥有的房产。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章房产基本情况2.1房产描述2.1.1房产位于__________市__________区__________路__________号。2.1.2房产性质为...

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