农村危房改造技术手册

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农村危房改造技术手册
第 1 章 危房改造概述................................................................................................................... 3
1 危房判定标准................................................................................................................ 3
2 改造目标与原则............................................................................................................. 4
3 改造流程及注意事项..................................................................................................... 4
第 2 章 改造前期准备................................................................................................................... 5
1 改造项目立项................................................................................................................ 5
1.1 确定改造目标............................................................................................................. 5
1.2 组织立项申请............................................................................................................. 5
1.3 项目审批.................................................................................................................... 5
2 改造资金筹措................................................................................................................ 5
2.1 补助............................................................................................................................ 5
2.2 贷款融资.................................................................................................................... 5
2.3 社会捐赠.................................................................................................................... 5
2.4 自筹资金.................................................................................................................... 5
3 改造方案设计................................................................................................................ 5
3.1 勘察设计.................................................................................................................... 6
3.2 设计原则.................................................................................................................... 6
3.3 设计内容.................................................................................................................... 6
3.4 设计审批.................................................................................................................... 6
第 3 章 地基处理与加固............................................................................................................... 6
1 地基探测与评估............................................................................................................. 6
1.1 地基探测方法............................................................................................................. 6
1.2 地基评估内容............................................................................................................. 7
2 地基处理方法................................................................................................................ 7
2.1 换填法........................................................................................................................ 7
2.2 强夯法........................................................................................................................ 7
2.3 预压法........................................................................................................................ 7
2.4 地基排水法................................................................................................................ 7
3 地基加固施工技术......................................................................................................... 7
3.1 基础加固.................................................................................................................... 7
3.2 地基加固.................................................................................................................... 8
3.3 施工注意事项............................................................................................................. 8
第 4 章 墙体改造........................................................................................................................... 8
1 墙体结构检测................................................................................................................ 8
1.1 检测方法.................................................................................................................... 8
1.2 检测标准.................................................................................................................... 8
2 墙体加固方法................................................................................................................ 8
2.1 粘钢加固.................................................................................................................... 8
2.2 碳纤维加固................................................................................................................ 9
2.3 钢筋网水泥砂浆加固................................................................................................. 9

3 墙体翻新与保温............................................................................................................. 9
3.1 墙体翻新.................................................................................................................... 9
3.2 墙体保温.................................................................................................................... 9
第 5 章 屋面改造........................................................................................................................... 9
1 屋面结构评估................................................................................................................ 9
1.1 评估目的.................................................................................................................... 9
1.2 评估内容.................................................................................................................... 9
1.3 评估方法.................................................................................................................... 9
2 屋面防水处理.............................................................................................................. 10
2.1 防水材料选择........................................................................................................... 10
2.2 防水层施工.............................................................................................................. 10
3 屋面保温与隔热........................................................................................................... 10
3.1 保温隔热材料选择................................................................................................... 10
3.2 保温隔热层施工....................................................................................................... 10
3.3 附加措施.................................................................................................................. 10
第 6 章 楼面与地面改造............................................................................................................. 10
1 楼面与地面结构检测................................................................................................... 10
1.1 检测目的.................................................................................................................. 10
1.2 检测内容.................................................................................................................. 10
1.3 检测方法.................................................................................................................. 11
2 楼面与地面加固........................................................................................................... 11
2.1 加固原则.................................................................................................................. 11
2.2 加固方法.................................................................................................................. 11
3 楼面与地面装修........................................................................................................... 11
3.1 装修原则.................................................................................................................. 11
3.2 装修设计.................................................................................................................. 11
3.3 装修施工.................................................................................................................. 12
第 7 章 门窗及配套设施改造..................................................................................................... 12
1 门窗检测与更换........................................................................................................... 12
1.1 门窗检测.................................................................................................................. 12
1.2 门窗更换.................................................................................................................. 12
2 门窗密封与保温........................................................................................................... 12
2.1 门窗密封.................................................................................................................. 12
2.2 门窗保温.................................................................................................................. 12
3 电气设施改造.............................................................................................................. 12
3.1 电气线路改造........................................................................................................... 13
3.2 开关插座改造........................................................................................................... 13
3.3 照明设施改造........................................................................................................... 13
第 8 章 给排水与卫生设施改造................................................................................................. 13
1 给排水系统检测........................................................................................................... 13
1.1 检测目的.................................................................................................................. 13
1.2 检测内容.................................................................................................................. 13
1.3 检测方法.................................................................................................................. 13
2 给排水系统改造........................................................................................................... 13

2.1 改造原则.................................................................................................................. 13
2.2 改造内容.................................................................................................................. 13
2.3 改造技术要点........................................................................................................... 14
3 卫生设施改造.............................................................................................................. 14
3.1 改造原则.................................................................................................................. 14
3.2 改造内容.................................................................................................................. 14
3.3 改造技术要点........................................................................................................... 14
第 9 章 室内环境改善................................................................................................................. 14
1 室内空气质量改善....................................................................................................... 14
1.1 通风换气.................................................................................................................. 14
1.2 空气净化.................................................................................................................. 15
1.3 甲醛治理.................................................................................................................. 15
2 室内光照与通风........................................................................................................... 15
2.1 自然光照.................................................................................................................. 15
2.2 人造光源.................................................................................................................. 15
2.3 通风设计.................................................................................................................. 15
3 室内绿化与美化........................................................................................................... 15
3.1 室内绿化.................................................................................................................. 15
3.2 色彩搭配.................................................................................................................. 15
3.3 布局规划.................................................................................................................. 15
3.4 艺术装饰.................................................................................................................. 15
第 10 章 改造工程验收与维护................................................................................................... 16
1 改造工程验收标准..................................................................................................... 16
1.1 结构安全验收......................................................................................................... 16
1.2 功能性验收............................................................................................................. 16
1.3 质量验收................................................................................................................ 16
2 验收程序与组织......................................................................................................... 16
2.1 验收准备................................................................................................................ 16
2.2 验收组织................................................................................................................ 16
2.3 验收流程................................................................................................................ 16
3 改造后的维护与管理................................................................................................. 17
3.1 维护与管理原则..................................................................................................... 17
3.2 维护与管理措施..................................................................................................... 17
3.3 维护与管理责任..................................................................................................... 17
第 1 章 危房改造概述
1 危房判定标准
农村危房判定标准主要参照国家及地方相关政策规定，结合房屋结构、安全
状况和使用功能等方面进行评估。以下为常见的危房判定标准：
（1）房屋结构存在安全隐患，如承重墙、柱、梁等主要受力构件出现严重

裂缝、倾斜、变形等。

（2）房屋基础不稳，存在滑移、沉降等现象。

（3）房屋使用功能不完善，如卫生间、厨房等配套设施缺失或无法正常使

用。

（4）房屋年久失修，存在严重破损、漏雨、透风等现象。

（5）其他影响房屋安全使用的因素。

1.2 改造目标与原则

（1）改造目标

①保证房屋安全：消除房屋安全隐患，提高房屋抗震、抗风、防火等能力。

②改善居住环境：提升房屋内部设施水平，满足农村居民生活需求。

③ 提高房屋使用功能：完善房屋配套设施，提高房屋使用效率。

（2）改造原则

① 科学规划：根据农村地理、气候、文化等实际情况，制定合理的改造方案

② 经济实用：在保证安全的前提下，尽量降低改造成本，提高资金使用效

益。

③保护环境：在改造过程中，注重生态保护，减少对环境的破坏。

④ 尊重民意：充分听取村民意见，满足村民合理需求。

1.3 改造流程及注意事项

（1）改造流程

① 调查评估：对农村危房进行全面排查，评估房屋安全状况，确定改造对

象。

②规划设计：根据房屋实际情况，制定合理的改造方案。

③施工改造：按照设计方案，进行房屋施工改造。

④验收交付：改造完成后，进行验收，保证房屋安全、功能完善。

⑤后期维护：加强改造后的房屋维护管理，保证房屋长期安全使用。

（2）注意事项

①加强政策宣传：提高农村居民对危房改造政策的认识，引导群众积极参

与。

②严格资金管理：保证改造资金专款专用，防止资金浪费和挪用。

③强化质量监管：加强对施工过程的监督，保证改造质量。

④注重档案管理：对改造过程的相关资料进行归档，以备查验。

⑤及时解决问题：在改造过程中，及时解决出现的各类问题，保证改造顺

利进行。

第 2 章改造前期准备

2.1 改造项目立项

2.1.1 确定改造目标

在农村危房改造项目立项阶段，首先应对改造目标进行明确。这包括对危房

现状的分析，如房屋结构安全、居住功能完善等方面存在的问题，以及改造后应

达到的安全、舒适、节能等目标。

2.1.2 组织立项申请

根据确定的改造目标，组织编制危房改造项目立项申请报告，主要包括以

下内容：

（1）项目名称、实施地点、改造规模及范围；

（2）项目背景、现状分析及改造的必要性；

（3）改造目标、原则及总体要求；

（4）项目组织架构、实施期限及进度安排；

（5）投资估算、资金筹措及经济效益分析。

2.1.3 项目审批

将编制完成的立项申请报告报送相关部门进行审批。审批通过后，即可进入

下一阶段工作。

2.2 改造资金筹措

2.2.1 补助

了解国家和地方关于农村危房改造的补助政策，积极争取财政资金支持。

2.2.2 贷款融资

针对改造项目资金需求，可向金融机构申请贷款。在申请贷款时，应提供项

目可行性研究报告、投资估算等相关材料。

2.2.3 社会捐赠

积极争取社会各界捐赠资金，包括企业、慈善机构等。

2.2.4 自筹资金

鼓励村民自筹资金，通过村民自愿出资、投工投劳等方式参与危房改造。

2.3 改造方案设计

2.3.1 勘察设计

组织专业技术人员对危房进行实地勘察，了解房屋现状、结构类型、地质条

件等，为改造方案设计提供依据。

2.3.2 设计原则

改造方案设计应遵循以下原则：

（1）保证房屋结构安全；

（2）改善居住功能，提高居住舒适度；

（3）节能环保，降低能耗；

（4）尊重村民意愿，符合当地风俗习惯。

2.3.3 设计内容

主要包括以下方面：

（1）房屋结构加固与改造；

（2）室内外装修设计；

（3）给排水、电气、暖通等设施设计；

（4）室外环境整治及附属设施设计。

2.3.4 设计审批

将完成的改造方案设计报送相关部门进行审批。审批通过后，即可进入施工

阶段。

第 3 章地基处理与加固

3.1 地基探测与评估

为保证农村危房改造工程的地基处理与加固效果，首先应对地基进行详细

的探测与评估。本节主要介绍地基探测与评估的基本方法及注意事项。

3.1.1 地基探测方法

（1）地质勘察：通过野外调查、钻探、取样、原位测试等方法，查明地基土

层的性质、厚度、分布及工程地质特性。

（2）地球物理勘探：利用地震、电法、磁法、电磁法等地球物理勘探技术，

对地基进行无损探测，初步判断地基土层的分布和性质。

（3）遥感技术：利用卫星遥感、航空遥感等手段，获取地表及地下信息，

为地基探测提供参考资料。

3.1.2 地基评估内容

（1）地基土层的工程地质特性评估：分析地基土层的压缩性、承载力、稳

定性等指标，评估地基土层的工程地质特性。

（2）地基稳定性分析：根据地基土层的性质、荷载条件、地形地貌等因素，

分析地基的稳定性，并提出相应的处理措施。

（3）地基变形预测：根据地基土层的性质、荷载条件、建筑物结构等因素，

预测地基的变形趋势，为地基处理与加固提供依据。

3.2 地基处理方法

地基处理是改善地基工程性质、提高地基承载力和稳定性的重要措施。本节

主要介绍农村危房改造中常用的地基处理方法。

3.2.1 换填法

换填法是指将软弱地基土层挖除，换填强度较高的砂、砾石、碎石等材料，

以提高地基承载力和减小沉降量。

3.2.2 强夯法

强夯法是利用重锤自由落体产生的冲击力，对地基进行加固的一种方法。适

用于砂土、粉土、粘性土等地基处理。

3.2.3 预压法

预压法是指在软弱地基上施加一定的预压荷载，使地基提前完成固结沉降，

提高地基承载力的方法。

3.2.4 地基排水法

地基排水法是通过设置排水系统，降低地基土层的含水量，改善地基工程

性质的一种方法。

3.3 地基加固施工技术

地基加固施工是保证农村危房改造工程安全、可靠的关键环节。本节主要介

绍地基加固施工技术及注意事项。

3.3.1 基础加固

（1）扩大基础：通过增加基础面积，提高基础承载力的方法。

（2）加深基础：通过增加基础埋深，提高基础稳定性的方法。

（3）组合基础：采用不同类型的基础组合，提高基础整体功能的方法。

3.3.2 地基加固

（1）注浆加固：通过注浆泵将水泥浆等材料注入地基土层，提高地基承载

力和减小沉降量的方法。

（2）深层搅拌加固：利用水泥、石灰等材料与地基土层混合，提高地基承

载力和稳定性的方法。

（3）冻结法加固：通过制冷剂使地基土层冻结，提高地基稳定性的方法。

（4）高压旋喷加固：利用旋喷钻机将水泥浆等材料喷射至地基土层，形成

加固土层的方法。

3.3.3 施工注意事项

（1）严格遵循施工方案，保证施工质量。

（2）加强施工现场管理，保证施工安全。

（3）及时对施工过程进行监测，发觉异常情况及时处理。

（4）注重环境保护，减少施工对周边环境的影响。

第 4 章墙体改造

4.1 墙体结构检测

4.1.1 检测方法

目视观察：对墙体的外观进行全面检查，包括裂缝、倾斜、鼓包、脱落等缺

陷。

振动测试：采用专业的振动测试仪器，对墙体进行振动检测，评估墙体的

整体稳定性。

钻孔取芯法：在墙体适当位置进行钻孔，取出芯样，分析墙体材料强度及

结构情况。

4.1.2 检测标准

参照相关规范，对墙体的裂缝宽度、长度、深度等参数进行评估。

根据振动测试结果，判断墙体的振动特性是否符合安全标准。

通过芯样分析，评估墙体材料的强度是否满足改造要求。

4.2 墙体加固方法

4.2.1 粘钢加固

对墙体表面进行处理，清除松散、脱落的部分。

采用粘钢胶将钢板粘贴在墙体表面，提高墙体的承载能力和抗弯功能。

4.2.2 碳纤维加固

对墙体表面进行打磨、清理，保证表面平整、干净。

涂刷底胶，将碳纤维布粘贴在墙体表面，提高墙体的抗拉强度和抗裂功能。

4.2.3 钢筋网水泥砂浆加固

在墙体两侧铺设钢筋网，用锚固件固定。

将水泥砂浆涂抹在钢筋网上，形成一层保护层，增强墙体的整体稳定性。

4.3 墙体翻新与保温

4.3.1 墙体翻新

清除原有墙面涂层、松散材料，保证基层牢固。

对墙体进行找平处理，修补裂缝、孔洞等缺陷。

涂刷底漆，提高新涂层的附着力。

按照设计要求，选用合适的涂料进行墙面翻新。

4.3.2 墙体保温

选择适宜的保温材料，如聚苯板、岩棉板等。

根据墙体结构，采用粘贴、锚固等方式固定保温材料。

在保温层表面涂抹抗裂砂浆，铺贴耐碱网格布，提高保温层的抗裂功能。

按照设计要求，进行墙面涂料施工，实现保温与美观的双重效果。

第 5 章屋面改造

5.1 屋面结构评估

5.1.1 评估目的

屋面结构评估旨在了解现有屋面的结构安全功能，为后续改造提供依据。

5.1.2 评估内容

（1）屋面承重能力：分析屋面承重结构（如梁、檩、屋面板等）的承载力

和稳定性。

（2）屋面构造：检查屋面各层材料及构造方式，评估其合理性。

（3）屋面破损情况：调查屋面破损、漏水、渗水等情况，为改造提供参考。

5.1.3 评估方法

采用现场勘查、资料查阅、结构计算分析等方法，对屋面结构进行全面评估

5.2 屋面防水处理

5.2.1 防水材料选择

根据屋面实际情况，选择合适的防水材料，如沥青防水卷材、高聚物改性沥

青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

5.2.2 防水层施工

（1）基层处理：清理屋面基层，保证表面平整、干净、牢固。

（2）防水层施工：按照设计要求，采用相应的施工工艺进行防水层施工。

（3）防水层验收：对施工完成的防水层进行检查，保证无渗漏现象。

5.3 屋面保温与隔热

5.3.1 保温隔热材料选择

根据当地气候条件、房屋用途等因素，选择合适的保温隔热材料，如聚苯乙

烯泡沫板、岩棉板、泡沫玻璃等。

5.3.2 保温隔热层施工

（1）基层处理：与防水层施工相同，保证基层平整、干净、牢固。

（2）保温隔热层施工：按照设计要求，采用相应的施工工艺进行保温隔热

层施工。

（3）保温隔热层验收：检查保温隔热层的厚度、密度等指标，保证满足设

计要求。

5.3.3 附加措施

在保温隔热层施工过程中，可采取增设通风层、绿化屋面等附加措施，以提

高屋面的保温隔热效果。

第 6 章楼面与地面改造

6.1 楼面与地面结构检测

6.1.1 检测目的

对农村危房楼面与地面结构进行检测，旨在查明结构的安全功能、损坏程度

及原因，为后续加固和装修提供依据。

6.1.2 检测内容

（1）楼面与地面的结构形式、材料及构造；

（2）楼面与地面的损坏状况，如裂缝、变形、渗漏等；

（3）楼面与地面的承载能力；

（4）楼面与地面的抗震功能。

6.1.3 检测方法

（1）现场勘查：观察楼面与地面的损坏状况，记录裂缝、变形等；

（2）结构检测：采用专业设备对楼面与地面的承载能力进行检测；

（3）材料检测：取样检测楼面与地面的材料功能；

（4）数据分析：对检测数据进行整理、分析，评估结构安全功能。

6.2 楼面与地面加固

6.2.1 加固原则

（1）保证加固方案的科学性、合理性；

（2）提高楼面与地面的承载能力和抗震功能；

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农村危房改造技术手册第1章危房改造概述...................................................................................................................31.1危房判定标准................................................................................................................31.2改造目标与原则....................................

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