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某物业公司节能运行制度

3.0 2024-10-31 1 0 17.06KB 6 页 6库币 海报
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节能运行制度
1.0 目的
节约用电，杜绝无谓电能损耗，爱护顾客财产。
2.0 适用范围
适用于公司各物业管理项目。
3.0 方法和控制过程
3.1 建立安全员巡查制度，对公共区域进行定期巡查。
3.2 建立技术员设备、设施巡查细则，加强设备设施巡查力度，每
班次定时巡查公共区域设施设备运作情况，定时检查开关设备，降
低能源消耗，并记录于《设备设施巡查记录表》。由经理助理监督
执行。
3.3 设备房、仓库、服务中心办公室要做到人走灯熄，在满足顾客
需求的前提下，杜绝走廊等公共区域的长明灯现象。
3.4 对设备定期维修保养，每月需检查时间控制器的当前时间，确
保、其时间误差不超过 3 分钟。设备运行状态良好，杜绝设备带病
运行而造成能源浪费。
3.5 根据小区的节能运行措施，实行经济运行管理，降低能源损耗，
合理调整照明灯管数量和开启时间，按季节控制外围开关灯时间，
并结合顾管需求变化进行合理调整。
3.6 不断创新，利用先进技术改变设备运行工况，从而达到节能目
的。
3.7 加强技术员的思想教育，从日常生活的每一个细节，牢记节约
光荣，浪费可耻，从而树立员工的节能意识。Ð
供配电系统管理规定
1.0 目的
规范供配电设备的管理，保障设备的正常运行。
2.0 适用范围
适用于公司各物业管理项目。
3.0 具体细则
3.1 Ð严格遵守《供用电协议》，明确高压设备的分界点及供配电
设备的产权属性，并保存相关资料。
3.2 Ð认真做好自身设备的管理工作。在巡视设备中发现产权分界
点处供电部门管理的设备有异常情况时，应及时告知供电部门，以
免影响本大楼的供电安全。
3.3 Ð服务中心应根据《供电协议》和用电负荷的季节性特点，合
理调整变压器的运行方式，电容补偿屏自动控制器必须始终处于良
好状态，确保功率因数符合电网规定要求。
3.4 Ð对供配电设备的检修，应尽量在减少影响顾客时间内进行。
有二名持有高压进网许可证的术人员作为供配电设备的设备责任人。
3.5 Ð为了确保小区供电系统安全，变压器二次总开关的保护整定
值，设备责任人有不得随意变更，若需变更整定值需报品质管理部
确定。配电回路开关的整定值变更须经服务中心经理同意后方能进
行，并报品质管理部备案。
3.6 Ð备用发电设备应每 2 周试行一次，经常保持良好状态，在两
路市电停电的情况下，设备责任人应确保在 5 分钟内使发电机运转
供电，以确保对重要设施、设备的供电。有关运行情况记录在《柴
油发电机运行记录表》上。
3.7 Ð设备机绝缘测试，每两年对电缆进行绝缘测试，并记录在
《电缆绝绷测试记录表》、《设施、设备保养维修记录表》上。
3.8 Ð确保自备发电机组联锁装置（电气和机械）可靠，防止反送
电。
3.9 Ð检修供配电设备时安全注意事项：
A、作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。
B、由设备主管指派专业人员进行，必须确保一人监护一人操作。
C、断开隔离开关，必须由现场作业设备责任人挂“有人工作，严禁
合闸”的标识。
D、用高压、低压验电器对变压器和配电柜确认无误后方可进行检修。
E、停电检修设备时必须由设备责任人挂接临时接地线。
F、严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中作业。
G、检修完毕，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去
“有人工作，严禁合闸”的标识。
H、带电作业，设备主管应先向服务中心经理汇报带电检修设备的原
因、时间，并经批准后方可进行检修。
I、对整个检修情况作详细记录，记录在《设施、设备保养维修记录
表》上。Ð
摘要：

节能运行制度1.0目的节约用电，杜绝无谓电能损耗，爱护顾客财产。2.0适用范围适用于公司各物业管理项目。3.0方法和控制过程3.1建立安全员巡查制度，对公共区域进行定期巡查。3.2建立技术员设备、设施巡查细则，加强设备设施巡查力度，每班次定时巡查公共区域设施设备运作情况，定时检查开关设备，降低能源消耗，并记录于《设备设施巡查记录表》。由经理助理监督执行。3.3设备房、仓库、服务中心办公室要做到人走灯熄，在满足顾客需求的前提下，杜绝走廊等公共区域的长明灯现象。3.4对设备定期维修保养，每月需检查时间控制器的当前时间，确保、其时间误差不超过3分钟。设备运行状态良好，杜绝设备带病运行而造成能源浪费。...

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