物业工程部设备巡查要点及标准

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物业工程部设备巡查要点及标准

为确保设备运行良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三

严’‘四会’。设备达到三干净’‘四不漏’‘五良好’

三严：

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置

整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。V

V2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制

度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能

耗和物耗。V

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的

检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。V

四会：

V 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得

本专业上岗证书和一定的等级证书。

V2、会保养。V掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正

常，内部功能良好。

V3、会检查。V 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

V4、会排除故障。V能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能

准确及时地修复。V

‘三干净’： V设备干净、机房干净、作业场所干净。V

‘四不漏’： V不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。V

‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。V

V设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：

1、箱变 V

2、高低压配电室 V

3、电梯机房 V

4、消防水泵房V

5、空调主机房V

6、空调风机房V

箱变巡查要点：

V1、箱内温度不超过 35 度，墙上内配挂温湿度计。

V2、箱内湿度在温度 30 度以上时不得超过 85%，否则需要除湿处理。

V3、墙面、地面干净整洁。V

V4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱

内有充足的照明满足巡查和维修需要。V

5、箱内空气清新定期送排风。V

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。V

8、设备巡查记录本。V

9、文件齐全 V V

高低压配电室巡查要点房间巡查要点：V

1、室温度不超过 30 度，墙上内配挂温湿度计。V

2、室内湿度在接近温度 30 度时不得超过 85%，否则需要除湿处理。V

3、室内墙面、地面干净整洁。V

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内

有充足的照明满足巡查和维修需要。V

5、保持室内空气清新定期送排风。V

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。V

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。V

8、设备巡查记录本。V

9、上墙制度、文件齐全。V

10、门上要有准确清晰的配电系统图。

V高低压配电柜巡查要点：V

1、电配柜的电压在 400 伏以内但不能低于380 伏.电源进线电流在额定电流以

内。V

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。V

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。V

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。V

5、配电柜没有异常声响。V

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。V

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动

状态。V

8、定期测量低压母线接头，温度不能超过 60 度，否则需要采取措施改进。

9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清

洁。V

水池、水泵等设备设施巡查要点：VV

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。VV

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。V

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。V

4、水池液位管要有标高，便于观察水位。V

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。V

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摘要：

物业工程部设备巡查要点及标准为确保设备运行良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到三干净’‘四不漏’‘五良好’三严：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。四会： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能...

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