电梯维护保养手册

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电梯维护保养手册
第一章 电梯维护保养概述........................................................................................................... 3
1 电梯维护保养的定义与重要性..................................................................................... 3
2 维护保养的基本原则与流程......................................................................................... 3
2.1 维护保养的基本原则................................................................................................. 3
2.2 维护保养的流程......................................................................................................... 3
第二章 电梯维护保养前的准备工作........................................................................................... 4
1 电梯使用状况调查......................................................................................................... 4
2 维护保养工具与设备准备............................................................................................. 4
3 安全防护措施................................................................................................................ 5
第三章 电梯机械系统维护保养................................................................................................... 5
1 电梯驱动系统保养......................................................................................................... 5
1.1 驱动系统概述............................................................................................................. 5
1.2 维护保养内容............................................................................................................. 5
1.3 维护保养周期............................................................................................................. 5
2 电梯导轨系统保养......................................................................................................... 5
2.1 导轨系统概述............................................................................................................. 5
2.2 维护保养内容............................................................................................................. 5
2.3 维护保养周期............................................................................................................. 6
3 电梯轿厢与对重系统保养............................................................................................. 6
3.1 轿厢与对重系统概述................................................................................................. 6
3.2 维护保养内容............................................................................................................. 6
3.3 维护保养周期............................................................................................................. 6
第四章 电梯电气系统维护保养................................................................................................... 6
1 控制系统保养................................................................................................................ 6
2 电梯照明与信号系统保养............................................................................................. 7
3 电梯紧急停车与安全回路保养..................................................................................... 7
第五章 电梯门系统维护保养....................................................................................................... 7
1 电梯门机保养................................................................................................................ 7
2 电梯门锁与安全保护装置保养..................................................................................... 8
3 电梯门体与门框保养..................................................................................................... 8
第六章 电梯安全部件维护保养................................................................................................... 8
1 电梯限速器保养............................................................................................................. 8
1.1 检查项目及方法......................................................................................................... 8
1.2 维护保养措施............................................................................................................. 9
2 电梯安全钳保养............................................................................................................. 9
2.1 检查项目及方法......................................................................................................... 9
2.2 维护保养措施............................................................................................................. 9
3 电梯缓冲器保养............................................................................................................. 9
3.1 检查项目及方法......................................................................................................... 9
3.2 维护保养措施............................................................................................................. 9

第七章 电梯消防与紧急疏散设施维护保养............................................................................. 10
1 电梯消防设施保养....................................................................................................... 10
1.1 检查内容.................................................................................................................. 10
1.2 维护保养方法........................................................................................................... 10
2 电梯紧急疏散通道保养............................................................................................... 10
2.1 检查内容.................................................................................................................. 10
2.2 维护保养方法........................................................................................................... 10
3 电梯紧急呼叫系统保养............................................................................................... 10
3.1 检查内容.................................................................................................................. 10
3.2 维护保养方法........................................................................................................... 11
第八章 电梯维护保养记录与报告............................................................................................. 11
1 维护保养记录的填写与归档....................................................................................... 11
1.1 填写要求.................................................................................................................. 11
1.2 归档管理.................................................................................................................. 11
2 维护保养报告的编制与提交....................................................................................... 11
2.1 编制要求.................................................................................................................. 12
2.2 提交要求.................................................................................................................. 12
第九章 电梯维护保养人员培训与管理..................................................................................... 12
1 电梯维护保养人员培训............................................................................................... 12
1.1 培训目标.................................................................................................................. 12
1.2 培训内容.................................................................................................................. 12
1.3 培训方式.................................................................................................................. 13
2 电梯维护保养人员考核与评价................................................................................... 13
2.1 考核内容.................................................................................................................. 13
2.2 考核方式.................................................................................................................. 13
2.3 考核周期.................................................................................................................. 13
3 电梯维护保养团队管理............................................................................................... 13
3.1 组织结构.................................................................................................................. 13
3.2 人员配置.................................................................................................................. 13
3.3 制度建设.................................................................................................................. 14
3.4 质量控制.................................................................................................................. 14
3.5 信息管理.................................................................................................................. 14
3.6 沟通与协作.............................................................................................................. 14
第十章 电梯维护保养常见问题与解决方案............................................................................. 14
1 电梯运行中常见问题................................................................................................. 14
1.1 电梯启动和运行时的冲击感................................................................................. 14
1.2 电梯运行速度不稳定............................................................................................. 14
1.3 电梯门频繁故障..................................................................................................... 14
1.4 电梯噪音异常......................................................................................................... 14
2 电梯维护保养中遇到的问题与解决方案.................................................................. 14
2.1 电梯导轨磨损......................................................................................................... 15
2.2 悬挂装置松动......................................................................................................... 15
2.3 控制系统故障......................................................................................................... 15
2.4 电梯门故障............................................................................................................. 15

10.2.5 电梯噪音异常......................................................................................................... 15

10.3 电梯紧急故障处理与预防措施................................................................................. 15

10.3.1 紧急故障处理......................................................................................................... 15

10.3.2 预防措施................................................................................................................ 15

第一章电梯维护保养概述

1.1 电梯维护保养的定义与重要性

电梯作为高层建筑中的重要垂直交通工具，其安全功能。电梯维护保养是指

对电梯的机械、电气系统及其附件进行定期或不定期的检查、清洁、润滑、紧固、

调整和更换零部件等作业，以保证电梯的正常运行和延长使用寿命。

电梯维护保养的重要性体现在以下几个方面：

（1）保证电梯安全运行：定期对电梯进行维护保养，可以及时发觉和排除

潜在的安全隐患，降低电梯故障率，保证乘客和货物的安全。

（2）提高电梯运行效率：通过维护保养，保持电梯各部件的良好状态，降

低运行阻力，提高电梯运行效率。

（3）延长电梯使用寿命：及时更换磨损严重的零部件，避免因长时间磨损

导致设备损坏，从而延长电梯的使用寿命。

（4）降低维修成本：定期进行维护保养，可以减少电梯故障的发生，降低

维修成本。

1.2 维护保养的基本原则与流程

1.2.1 维护保养的基本原则

（1）预防为主，防治结合：以预防电梯故障为主，及时发觉并排除安全隐

患，保证电梯安全运行。

（2）定期检查与不定期检查相结合：根据电梯的使用情况，合理安排定期

检查和不定期检查，保证电梯始终处于良好的工作状态。

（3）全面、细致、严谨：对电梯的各个部位进行全方位、细致的检查，保证

不遗漏任何隐患。

1.2.2 维护保养的流程

（1）准备工作：了解电梯的运行情况，准备好所需的工具、设备和材料。

（2）检查电梯主要部件：检查电梯的驱动系统、控制系统、导向系统、悬挂

系统、对重系统等主要部件，保证其正常工作。

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