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公司选址分析报告

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3.0 2024-06-21 0 0 225KB 21 页 1库币 海报
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某外资公司
中国区集团总部选址分析报告
一、企业概况
某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务
范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和 IT 服务外包及制造等领
域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。
集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和 IT 服务
外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职
能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人
员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人
员）。
二、省级区域选址分析
主因素选择与分析
客户企业特点分析
由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市
场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是
集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注
重公司人力资源选拔与培养。
主因素表
鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域
的主因素。具体指标与权重见下表：
表1 省级地区选址一级指标与评价内容
公司成本 20%
工资水平 10% 地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平
房地产价格水平
10%
房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本
水平
员工素质 30% 地区教育水平 30%
地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与
员工素质
企业形象 30%
经济发展水平 15%
经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济
发展状况
政治地位 15% 政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位
创业环境 20% 外资投资规模 20%
相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区
政策，另一方面评价产业发展环境
省级区域选择对象分析
中国省级行政单位共有 32 个，包括 23 个省，4 个直辖市，5 个自治区，2 个特别行政
区。选择对象不包括 2 个特别行政区和台湾省，则总共包括 29 个备选地区。为评价统计数
据便利，先对 29 个备选地区做初步筛选。根据 29 个地区通信设备制造行业总产值来衡量
产业发展规模，将前 6 名作为选择对象。
表2 2009 年1-9 月电子与通信设备制造行业总产值
地区 总产值（亿元）
广　东
江　苏
山　东
北　京
上　海
天　津
浙　江
福　建636
四　川
辽　宁
湖　北
江　西
河　北
陕　西
安　徽
河　南
湖　南
内蒙古
山　西
重 庆
广　西
吉　林
贵　州
甘　肃
黑龙江
新　疆
云　南
海　南
青　海
西 藏0
宁　夏0
由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展
规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考
虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份
地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天
津六个地区。
评价标准
评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为 6 分，第二名评为 5 分，
依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。
表3 指标评分规则
公司成本
工资水平
地区平均工资作为二级指标，按照工资额由低到高按排
名依次评为 6 分至1 分
房地产价格水平
地区办公楼商品房销售价格作为二级指标，按照价格由
低到高按排名依次评为 6 分至1 分
员工素质 地区教育水平
各地区高等学校数量作为二级指标，按照高等学校数量
由多到少按排名依次评为 6 分至1 分
企业形象
经济发展水平
个地区生产总值（GDP）作为二级指标，按照各地区生
产总值均值从大到小按排名依次评为 6 分至1 分
政治地位
地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区
依次评为 6 分至1 分，相同排名地区求分数均值。
创业环境 外资投资规模
地区实际利用外资金额作为二级指标，按照各地区利用
外资均值从大到小按排名依次评为 6 分至1 分
评估结果及结果分析
下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量
按照 2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照 1998年至2007年
平均值排名。
表4 各地区在岗职工 1998 年至2007 年平均工资（元）
上海市 北京市深圳市南京市天津市 济南市
19981384712735 18382 11316 10150 8860
1999 16912 14255 20714 12624 11333 9693
2000 18820 16536 23039 14775 12672 11244
2001
2002
2003
2004
2005 -
2006
2007
表5 各地区办公楼商品房2008 年销售价格（元/平方米）
办公楼商品房销售价格
山东省 5601
江苏省 5906
天津市 9783
广东省 10554
上海市 11783
北京市 16554
表6 各地区 1998 年至2007 年高等学校数量（所）
北京市 济南市 上海市天津市南京市深圳市
199854 1839 20 30 2
1999 54 1840 21 31 2
2000 54 1836 21 282
2001 59 20 45 33 31 3
2002 62 5850 3735 9
2003 73 66 573739 9
2004 77 5759 40 389
2005 79 56 60 42 389
2006 82 55 60 45 41 9
2007 8370 60 45 41 8
表7 各地区 1998 年至2007 年地区生产总值（GDP）（亿元）
上海市 北京市深圳市天津市南京市 济南市
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
均值
表8 各地区政治地位
北京市 首都、直辖市
天津市 直辖市
上海市 直辖市
南京市 省会
济南市 省会
深圳市 经济特区
表9 各地区 1998 年至2007 年实际利用外资金额（万美元）
上海市 北京市天津市深圳市南京市 济南市
1998363786 116784 251803 16635757183 20985
1999 304772 114831 0 177839 56402 25060
2000 302728237810 256000 196100 57271 29471
2001 438547394926 321710 25908085134 39954
2002 500888 507334 378941 319100 14601750145
2003 584125 210275 158878 362300 212890 58825
2004 653676 302855 240735 361226 24565842063
2005 684235 349698323108296900 137773 44751
2006 710689 451361 402403 326900 151911 53077
2007 791954 502386 512554 366220 193725 44606
均值 533540 318826 316237283202 134396 40894
表10 各地区评分结果
工资水
平 10%
房地产
价格水
平 10%
地区教
育水平
30%
经济发
展水平
15%
政治地
位 15%
外资投
资规模
20%
综合评
分
深圳市 3 3 1 4 1 3
北京市 2 1 6 5 6 5
济南市 6 6 5 1 1
上海市 1 2 4 6 6
天津市 5 4 3 3 4
南京市 4 5 2 2 2
由最终评分结果，北京市获得最高分数，北京市在地区教育水平、地区经济发展水平 、
政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。比较适合作为某公司中国区集团公司选址地
区。
三、省内开发区选址分析
北京市投资环境概况
目前北京市内属于国家及北京市级开发园区共有 17个，具体见表。
表11 北京市开发园区列表
中关村科技园区
北京经济技术开发区
北京石龙工业开发区
北京通州工业开发区
北京林河工业开发区
北京兴谷经济开发区
北京密云经济开发区
北京市光机电一体化产业基地
北京国家环保产业园区
北京房山工业园区
北京天竺出口加工区
北京良乡工业开发区
北京大兴工业开发区
北京天竺空港工业区
北京雁栖经济开发区
北京八达岭经济开发区
北京空港物流园
开发园区选址主因素
表12 开发园区选址主因素
地理位置及交通 开发园区具体位置，周边公交，地铁情况
优惠政策 具体政策内容
园区主要产业 开发园区内主导产业，评价是否具有产业集群优势
园区规模 开发园区投资企业数量，投资规模等情况
开发园区分析
由于北京市区级统计数据并不统一，用数据定量分析缺乏比较依据。并且北京市区内
选址更应该按照开发园区划分来分析评价，所以在北京市内区域选址主要采用定性分析的
方法。
表13 中关村科技园区主因素分析
地理位置
及交通
中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区
域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科技园。海淀
园位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和 4 平方公里的
永丰中试基地，附近有13号地铁线路；丰台园位于南郊的丰台区，昌平
园位于北郊的昌平区，附近有八达岭高速公路，作为高科技产业基地，
两园面积各占地 5 平方公里；亦庄科技园位于北京东南郊京津唐高速公
路起点，面积7平方公里；电子城科技园位于首都东北郊酒仙桥，面积
平方公里，五个科技园共同构成了沿京城四环路布局的颇具特色和充满
活力的高科技产业带。除昌平园均位于四环附近。交通相对较为便利。
优惠政策
自开办之日起，三年内免征所得税，第四至第六年减半征收所得税，第
七年起按 15%税率征收所得税；企业出口产品的产值达到当年总产值 40%
以上的，减按 10%税率征收所得税等。
园区主要
产业
1988 年 5 月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发
区。
园区规模
2000 年，实现技工贸总收入 1679 亿元，全年完成增加值 326 亿元，工业
总产值（现价）亿元，出口创汇20 亿美元，上缴税费亿元，分别比上年
同期增长%、%、%、倍和%，对北京市工业增长贡献率达 50%以上，成为
北京市经济发展的重要增长源，涌现出了一大批拥有自主知识产权的新
技术企业。目前园区拥有新技术企业超过 8000 家，技工贸总收入超亿元
企业 180家。
表14 北京经济技术开发区主因素分析
地理位置
及交通
北京开发区（全称：北京经济技术开发区）是于 1994 年 8月25日经国
务院批准为北京市唯一的国家级开发区。其中的一部分是中关村科技园
区亦庄科技园。北京开发区一期15 平方公里的区域，东靠京津塘高速公
路，西邻凉水河，北侧为 1 公里宽的城市规划绿地，东侧是高尔夫球
场。区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。
优惠政策
同时享有沿海经济技术开发区优惠政策和国家高新技术产业园区优惠政
策，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。
园区主要
产业
北京开发区已经形成了以制药业、信息技术、光机电一体化、新材料等
为主的产业格局。
园区规模
截止 2002 年 9 月底，北京开发区共有企业 1094 家，投资额达 414595 万
美元。其中三资企业 291 家，世界 500 强企业 38 家，投资总额302150
万美元，外商实际投资达128272万美元。内资企业共 803 家，投资总额
达933296 万元。
表15 北京石龙工业开发区主因素分析
地理位置
及交通
石龙工业开发区所在地门头沟位于北京西南部，石龙工业开发区距北京
市中心24 公里，东临永定河， 西倚九龙山，108国道、门潭路和龙石
路三条公路穿区过，东行 10 公里达京石高速公路，驱车 10 分钟可抵苹
果园地铁，驱车 1小时达首都国际机场，取道京津唐高速路去天津需2
小时。
优惠政策
在开发区注册登记的企业，增值税、营业税、所得税三税总额在 100-
500 万元以上的企业按区财政分成部分的 45-50%予以奖励。在开发区投
资建厂且经济效益显著的企业，可为其户口在外埠的高级管理人员和高
级技术人员办理北京市城镇常住户口手续。

标签： #报告

摘要：

某外资公司中国区集团总部选址分析报告一、企业概况某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。二、省级区域选址分...

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