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【合同协议模板】电商园区租赁协议

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3.0 2024-06-22 0 0 32.65KB 16 页 1库币 海报
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租赁协议 编号:
甲方：河南 xxxx 电子商务产业园有限公司（以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的 xx 电子商务产业园事宜，为
明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款：
第一条:租赁位置
乙方办公入驻位于 号楼 层 号房
间。
第二条:房间的面积
该房间建筑面积为 平方米。
第三条:房间的经营范围
1、甲乙双方约定，甲方将房间交与乙方经营使用，乙方承诺其
经 营 类 别 （ 或业 态 ） 必 须 符合 甲 方 的 统 一的 业 态 规 划 ，仅 限 于
类（业态）经营活动，其经营品牌为 （乙方经营品牌
1
若为待定，请确定后告知甲方）。
2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关使用要求和物业
管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内
依法经营。如要改变本协议约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，
否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。
第四条:进场经营期限
1、双方约定进场经营的期限为 年，从 年 月
日起至 年 月 日止。
2、经营期满，乙方应交回所使用的房间，需要继续使用的，应于
到期日提前壹个月向甲方提出书面申请，经协商一致，可以继续使用，
否则由甲方自行处置。
第五条:进场经营费用
1 、乙方的租赁费用第一年按照所使用房间的面积月租金 元
／平米计算，对于把企业经营地址变更到园区项目所在地并获得河南
省商务厅颁发的《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予
2
50%房租补贴，按照月租金 元／平米收取。
第二年按照月租金 元/平米，第三年按照月租金 元/平米。
1 、乙方的进场经营费第一年为人民币 元；
第 二 年 为 人 民 币 元 ； 第 三 年 为 人 民 币
元。
2、 进场经营费的支付方式:
(1)进场经营费按年度一次性缴纳。
(2)首次进场经营费的缴费时间为本协议签订时缴纳，以后年度于
经营费到期前壹个月缴纳。
第六条:保证金
1、乙方在本协议签定当日向甲方缴纳保证金人民币 元，
大写人民币__ 元整（票号：
）。
2、该保证金迟延一周以上缴纳的视为本协议不成立，乙方承担
缔约过失责任。
3、该保证金用于乙方对本协议内容的履约及对附件所述的规范
3
的遵守。如乙方因履约不到位或经营违规被违约扣减的，乙方需在
收到甲方书面通知后三日内补齐该保证金。如未按时补齐等额保证
金的，七日内每超一日按照保证金总额的 5%向甲方支付滞纳金，超
过七日未交的，甲方有权解除本协议。
4、该保证金于协议期满双方结清所有费用后 30 个工作日内无息
退还。
第七条: 综合管理费及其它代收代缴费用
1、物业管理费收费标准为每月 元/平米，对于电商入住企业按
照 50%收取， 实际收费为 元/月/平方米的标准在进场经营前按年
度一次性缴纳，共计 元/年（12 个月）。以后年度于合
同到期前壹个月缴纳。对于把企业经营地址变更到园区所在地并获
得河南省商务厅颁发《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲
方给予免除壹年物业管理费的优惠。
2、空调使用费乙方按照 元/月/平方米的标准交纳，每年按照
6个月收取（3个月制冷、3个月制热），具体收费时间以甲方通知
4
为准。
3、乙方进场经营期间电费商户自行承担。
4、如遇国家政策调整，相关费用收取标准发生变化时，乙方按
照甲方出具的通知另行交费。
第八条：商场整体管理
1、为确保 xx 电子商务产业园的整体对外形象，实现甲乙双方的
互利共赢，乙方同意由甲方对房间所在物业进行统一管理，并自愿接
受《xx 电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的规定，乙方存在
违反《xx 电子商务产业园商业经营管理公约》等附件规定的行为视为
对本协议的违约，甲方有权直接从乙方交纳的保证金中扣除其应当支
付的违约金。
2、《xx 电子商务产业园商业经营管理公约》等附件构成本协议
的有效组成部分。
3、在乙方进场经营期间，如因甲方公司发生重大变更或公司转
让则本协议继续生效，确保乙方继续经营至期满。
第九条：房间交付及装修约定
5
1、乙方应于第一年度进场经营费足额缴纳后，至少在计费期前
一天的 17:00 之前到甲方处办理房间交付手续，逾期不办理，视为甲
方已将房间交付给乙方。
2、乙方装修风格应与市场整体形象相匹配，装修图纸应经甲方
或管理公司审定认可。乙方应按照甲方审定并备案的图纸进行装修，
未按图纸装修的部分，甲方有权要求停工直至拆除，所产生的损失
由乙方负全责。
3、乙方开始装修前需到甲方公司办理装修手续，否则不得开工，
并按后述的相关条款处理。
4、乙方须遵守甲方的各项管理要求，乙方装修期间应遵循《xx
电子商务产业园装饰装修管理规定》。
5、消防手续须乙方自行向消防部门办理审批手续并承担费用。
6、房间装修平面图纸、设备设施图纸及电路线图纸等手续乙方
均应在办理装修手续前提供给甲方。
7、若因乙方原因终止协议，乙方应恢复所进场经营房间原有格
6
局，交付甲方。
第十条：进场经营期间房间的维护保养
进场经营期间，房间除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保
养，如因使用不当，造成房间破损或安全隐患，由乙方负责修复赔偿。
若乙方使用的基础照明，在进场经营期内如果出现故障，维修费用由
乙方承担，甲方进行施工。
第十一条：转让
1、租赁期间，乙方如因自身原因，将使用房间转让给第三方使
用，必须征得甲方书面批准，并按甲方要求办理有关变更转接手续，
否则甲方有权解除协议，保证金不予退还。
2、乙方不得将进场经营的房间设置抵押或以任何形式的担保，
否则，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任，剩余进场经营费不予
退还。
第十二条：甲方和乙方的其它权利和义务
1、甲方的权利和义务
（1）在乙方依法经营的前提下，保障乙方自主经营；
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（2）按本协议规定向乙方收取进场经营费及其他协议明确规定
费用；
（3）因设备设施检修、经营管理、救灾、排除危险、防火检修
原因，甲方有权进入乙方进场经营房间范围内进行工作，乙方应予
支持。紧急情况下，甲方可直接对上述公共设备设施进行检修。
（4）紧急情况下，甲方有权随时停止 xx 电子商务产业园任何设
备设施的运行并进行维修。并保留每年 15 天的设备设施的维修维
护时间。
（5）甲方有权根据法律规定或整体商业管理的需要，向乙方提
出合理建议，乙方应对甲方的书面建议在 3日内给予正式的书面回
复，未回复视为接受。
（6）如乙方未能按规定行使权利，或未能依照规定履行义务，
甲方有权书面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方书面通知限
期内改正的，则视为乙方违约，甲方有权收回房间、没收保证金、
所交进场经营费及电费不予退还并追究乙方的违约责任。
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2、乙方的权利和义务
（1）经报请甲方同意后，对房间进行必要的装修；
（2）合法经营权，且确保在协议约定的经营期限开始之日有营
业人员二名以上且有充足货源上架，满足正常营业需求。
（3）接受并配合管理公司对 xx 电子商务产业园统一的管理，
承诺遵守《xx 电子商务产业园商业经营管理公约》及其他管理制度
和规范。
（4）按时按量缴纳进场经营费、综合管理费、电费和国家及当
地政府规定征收的有关费用。
（5）乙方工作人员应严格遵守甲方的管理规定，不得在经营区
域从事任何可能对甲方或第三方造成损害之事宜。
（6）乙方有权合理使用甲方所属的公共设施，并承担相关费用。
甲方对相关使用作出的合理规定，乙方应该严格遵守。
（7）甲方如得到授权出售房间，可以通知乙方，乙方在接到通
知后应当在 十 日内向甲方表示是否愿意购买，在甲方表示的价格
下，乙方享有优先购买权，如乙方逾期不做表示视为放弃优先购买
9
权。本协议自房间产权所有人变更后，协议自行解除，双方损失各
自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。
（8）乙方不得在房间内存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在
房间内经营易燃、易爆、有毒物品。
（9）乙方不得借任何款项给甲方工作人员；也不得将应向公司
缴纳的任何费用的款项交给甲方工作人员代缴，应直接缴纳到甲方
财务室；由此情况产生的后果由乙方负全责，与甲方无关。
第十三条：协议到期的处理
1、协议到期日壹个月前，若甲方同意继续经营该房间，甲方会
拟定新的进场经营条件。
2、若乙方继续进场经营该房间，双方按照新的进场经营条件重
新签定《租赁协议》；
3、若乙方不继续租赁房间，须于协议到期日全部迁出房间并恢
复房间原状，若未能恢复原状的乙方按照《公共设施价目表》（见
本协议附件四）赔偿甲方损失；迁出前需结清一切拖欠的款项。若
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摘要：

租赁协议编号:甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的xx电子商务产业园事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款：第一条:租赁位置乙方办公入驻位于号楼层号房间。第二条:房间的面积该房间建筑面积为平方米。第三条:房间的经营范围1、甲乙双方约定，甲方将房间交与乙方经营使用，乙方承诺其经营类别（或业态）必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于类（业态）经营活动，其经营品牌为（乙方经营品牌1若为待定，请确定后告知甲方）。2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关使用要求和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政...

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