DGJ32J16-2014住宅工程质量通病控制标准

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江苏省工程建设标准 DGJ

J 10687-2014 DGJ32/J 16-2014

住宅工程质量通病控制标准

Standard for residential engineering

common quality defect control

2014-11-05 发布 2014-12-01 实施

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

江苏省工程建设标准

住宅工程质一通病控制标准

Standard for residential engineering

common quality defect control

DG132 /J 16-2014

主编单位：江苏省建设工程质量监督总站

批准部门：江苏省住房和城乡建设厅

实施日期：2014 年12 月1日

江苏凤凰科学技术出版社

2014 南京

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

Standard for residential engineering common quality defect control

DGJ32/J 16-2014

主编江苏省建设工程质量监督总站

贵任编辑宋平刘屹立

出版发行风凰出版传媒股份有限公司

江苏风凰科学技术出版社

出版杜地址南京市湖南路 1号A楼，邮编:210009

出版社网址 http: //www. pspress. cn

照印南京紫藤制版印务中心

排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂

开本

850 mm×1168 mm 1/32

印章

4.375

字数

93000

版次

2014 年11 月第 1版

印次

2014 年11 月第 1次印刷

统一书号 155345·475

定价

40.00 元

图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。

江苏省工程建设标准站

公告

第38号

省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准

《住宅工程质量通病控制标准》的公告

现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标

准，编号为 DGJ32/J 16-2014，自 2014 年 12 月 1 日起实施。其中第 5.2.2,

7.1.3, 9.5.1 条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅工程质量通

病控制标准》DGJ32/J 16-2005 同时废止。

江苏省住房和城乡建设厅

2014 年 11 月 5 日

前言

为了进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治

工作，促进住宅产业稳步健康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发

<2013 年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划)的通知》(苏建

科[2013] 586 号)精神，江苏省建设工程质量监督总站组织人员深人调查研

究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智能建筑方面的通病控制进行了

深人的调查研究，总结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性和可

操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J 16-2005 进行了

修编。

本标准共 16 章,主要技术内容包括:1 总则；2 术语；3 基

本规定；4 地基基础工程；5 地下防水工程；6 砌体结构工程；7

混凝土结构工程；8 楼地面工程；9 装饰装修工程；10 屋面工

程；11 给排水及采暖工程；12 建筑电气工程；13 智能建筑工程；14 建筑节

能工程；15 质量通病控制的验收；附录 A、附录 B.

本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，由

江苏省建设工程质量监督总站(地址:江苏省南京市草场门大街 88 号，邮

编:210000)负责其他条文的解释。各单位在执行过程中若有修改意见或建

议，请反馈至江苏省工程建设标准站(地址:南京市江东北路 287 号银城广场

B 座 4 楼.邮编:210036)。

本标准主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人:

主编单位:江苏省建设工程质量监督总站

参编单位:南京市建筑安装工程质且监督站

徐州市土木建筑工程质且监督站

扬州市建设工程质最监督检查站

淮安市建设工程质量监督站

溧阳市建设工程质 1 监督站

南京市栖霞区建筑安装工程质量安全监督站

南京市江宁区建设工程质量监督站

主要起草人:金少军金孝权顾颖唐祖萍沈中标

梁新华刘明亮冯成胡全信李嘉慎

陈惠宇李建春谭鹏播伟王捷飞

姚启玉芮万平许锡庶茅心伟林建国

王玉国于荣森李勇智沈嵘吕如楠

主要审查人:王群依许晓峰王滋军陈贵陈礼贵

郭枫刘亚非陈守松胡小林

1 总则···································1

2 术语···································1

3 基本规定·································1

4 地基基础工程·······························2

4.1 沉降变形控制·····························2

4.2 桩身质量(地基处理强度)控制······················3

5 地下防水工程·······························5

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗涌控制·····················5

5.2 变形缝渗漏控制····························6

5.3 施工缝渗漏控制····························6

5.4 后浇带渗漏控制····························6

5.5 柔性防水层空鼓、渗漏控制·······················7

6 砌体结构工程·······························7

6.1 砌体裂缝控制·····························7

6.2 砌体标高、轴线等尺寸偏差控制·····················9

7 混授土结构工程······························9

7.1 混凝土结构裂缝控制··························9

7.2 钥筋保护层偏差控制··························11

7.3 混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制·················11

8 俊地面工程································12

8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制····················12

8.2 楼梯踏步阳角开裂或缺损控制······················12

8.3 楼梯踏步尺寸偏差控制·························13

8.4 厨、卫间等有防水要求的楼地面渗诵水控制················13

8.5 有基土地面沉陷、裂缝控制·······················13

9 装饰装修工程·······························14

9.1 外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制·····················14

9.2 内墙抹灰空鼓、开裂控制························15

9.3 顶棚抹灰裂缝、脱落控制························15

9.4 外窗气密性不良、渗漏控制·······················16

9.5 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制·················16

9.6 涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制···············18

9.7 木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制···················18

9.8 室内饰面砖与地砖(含石材)空鼓、色差控制················19

10 屋面工程 ································19

10.1 排汽屋面渗漏控制 ··························19

10.2 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制 ·················20

10.3 变形缝渗漏控制 ···························20

10.4 卷材收口处渗漏控制 ·························21

10.5 雨水口渗漏控制 ···························21

10.6 坡屋面滑移控制 ···························21

11 给排水及采暖工程 ····························22

11.1 给水管道连接处渗漏控制 ·······················22

11.2 排水管道系统渗漏控制 ························22

11.3 卫生间异味的控制 ··························22

11.4 太阳能系统安装通病控制 ·······················22

12 建筑电气工程 ······························23

12.1 电导管(管件)连接不牢固控制 ·····················23

12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 ··················24

12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 ·······24

12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 ·········25

12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 ···········25

13 智能建筑工程 ······························25

13.1 模块数量、布线安全距离控制 ·····················25

13.2 访客对讲图像质童控制 ························26

14 建筑节能工程 ······························26

14.1 外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制 ·············26

14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制 ··················27

14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 ··············28

15 质量通病控制的验收 ···························29

15.1 工程资料 ······························29

15.2 住宅工程质盘通病控制的验收 ·····················29

附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30

附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31

本标准用词说明······························32

第1页

1总则

1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制

可参照本标准的规定执行.

1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国

家、江苏省现行相关工程建设标准。

2术语

2.0.1 住宅 residential building

供人们居住使用的建筑.

2.0.2 住宅工程质量通病 residential engineering common quality defect

住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制 residential engineering common quality

defect control

对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效

防治方法、措施和要求。

2.0.4 裂缝 crack

在开灯或自然光下，距检查面 1m 正视(天棚站立仰视),明显可见的裂纹.

2.0.5 划痕 scratch

表面未破坏.目测观察有明显且无法清洁掉的痕迹。

3 基本规定

3.0.1 建设单位是住宅工程质最通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程

质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取

相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制质量通病的相

应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底.

3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，由施工

企业技术负责人核准后经监理单位审查，建设单位批准后实施.

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质盘通病控制方案和施工措

施》，根据工程具体情况提出要求和监控措施，并列人《监理规划》和《监理细则)。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列人审

查内容，审查报告应说明质量通病控制技术措施符合情况。

3.0.6 成品住宅应符合下列要求:

1 装修施工图宜在结构标高±0.00 前完成。当装修涉及建筑主体和承重结构

变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并报审图

机构审查合格后方可施工。

2 成品住宅工程应先施工样板套。样板套完成后，建设单位应组织各责任主

体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工。大

面施工所用的主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时，

其品质不得低于样板套。

第2页

3 建设单位应组织总承包施工单位、装修施工单位和监理单位的相关管理人

员，对已具备成品住宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行

交接验收.不得进行装修施工。

4 装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、贴膜等措施，对地面、门

窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护.

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列人招标投标文件和工程概预算，

施工过程中由于质量通病控制所发生的费用应列人工程竣工结算中。

3.0.8 本标准检查方法除有明确要求外.涉及建筑材料的，应枪查材料出厂合格

证、检测报告，施工质盘验收规范或本标准规定材料进场需复验的，应检查复验

报告。

4 地基基础工程

4.1 沉降变形控制

4.1.1 设计应符合下列要求:

1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基

础设计规范》GB 50007 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值

不应大于表 4.1.1 的相应允许值.

表 4.1.1 建筑物的地基变形允许值

变形特征平均值最大值

沉降量 150 -

气体承重结构

基础的局部倾斜

中、低压缩性土 0.002

高压缩性土 0.003

0.003

0.004

框架结构相邻柱基沉降差

（mm）

中、低压缩性土 0.002ƒ

高压缩性土 0.003ƒ

0.003ƒ

0.004ƒ

整体倾斜

≤24m 0.004 0.005

24m＜

≤60m 0.003 0.004

60m＜

≤100m 0.002 0.0025

＞100m 0.0015 0.002

沉降速率

（mm/d）

验收标准

（变形曲线逐步收敛）

高层 0.06

多层及以下 0.10

0.08

0.12

稳定标准高层 0.01，多层及以下 0.04

注:ƒ为相邻柱荃的中心距离，

为从室外地面算起的建筑物高度。

2 同一结构单元不应采用多种地基基础类型的设计方案(如天然地基、地基

处理、摩擦桩、端承桩等)。当必须采用两种或两种以上地基墓础类型时.应采取

设置沉降缝等措施控制差异沉降.

3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4 层数相差超过 10 层或平面布里复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难

的，必须设里沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、

第3页

预估沉降差异可满足设计要求，并经设什认可后方可封堵。

5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降检侧。设计等级为甲级、地质条件

复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，侧量精度应符合《建筑变形测量规

范》JGJ 8 的要求，其精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标

准的，沉降检侧应继续进行。

4.1.2 施工应符合下列要求:

1 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基

操作工应持证上岗。

2 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验，必须在开工前进行施工工艺试

验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 Ra或地基处理后承

载力特征值ƒspk 应按规范根据静载荷试验确定。

3 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进人持力层深度。当以桩长

控制时.应有计量措施保证；当以持力层控制时，应严格控制最终压力值、贯人

度(电流值、锤击数)、持力层岩土性质来确保进人设计要求的持力层和进人其深

度，钻孔（人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔

底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。人岩桩的岩性判定

应由勘察单位的专业人员对每个孔底岩样进行签字确认。

4 桩基(地基处理)施工后应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软

土分别不少于 14d、 21d、28d，保证桩身强度、桩周土体的超孔隙水压力消散

和被扰动土体强度恢复。

5 桩基(地基处理)工程验收前，应按规范和相关文件规定进行桩身质量(地

基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检侧和分析原因后，由

设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。

6 地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，按设计要求

选择填料分层压实，压实系数不得小于 0.94。地下室顶板覆土情况应与设计工

况一致。

4.2 桩身质量(地基处理强度)控制

4.2.1 设计应符合下列要求:

1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先

降水后施工.在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时,

不宜采用挖孔桩。

2 水泥土搅拌桩不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数大于 25 的黏土、地

下水具有腐蚀性的土、地下障碍物多的杂填土、欠固结的淤泥和淤泥质土的处理。

无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。

3 预应力混凝土管桩不应用于坡地、岸边、液化扩展地段承受较大水平荷载

或较大拉应力的桩基工程。用作抗拔桩的管桩接头应采用相关规范及图集要求的

机械连接，接头数量不超过 1 个，桩身纵向钢筋应直接锚人承台内。

4 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10%时.桩端应有防滑措施。

4.2.2 施工应符合下列要求:

1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于 0.5%,预应力管桩首节桩插人

时垂直偏差不应大于 0.25%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致，

施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。

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江苏省工程建设标准DGJJ10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standardforresidentialengineeringcommonqualitydefectcontrol2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准StandardforresidentialengineeringcommonqualitydefectcontrolDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版...

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