建筑工程质量通病防治手册
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2024-06-25
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建筑工程质量通病防治手册
前言.................................................................... 6
第一章 地基与基础工程
第一节 桩基础工程.................................................... 7
（一）沉桩达不到标高..................................................7
（二）桩身断裂........................................................ 7
（三） 桩身偏位、倾斜.................................................8
（四） 接桩处开裂..................................................... 9
第二节 基坑（槽）边坡开挖..........................................10
(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行..............................10
（二）边坡塌方........................................................10
（三） 基坑（槽）泡水................................................ 11
第三节 回填土.........................................................12
（一）填土出现橡皮土..................................................12
（二） 回填土密实度达不到要求........................................12
（三） 回填土沉陷.....................................................13
（四） 基础墙体被挤动变形............................................14
第四节 深基坑排桩支护...............................................15
（一）悬壁式排桩嵌固深度不足.........................................15
（二）钢板桩渗漏......................................................16
（三） 钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝...........................16
第二章 主体工程
第一节 模板工程...................................................... 17
（一）轴线位移.........................................................17
（二）标高偏差.........................................................18
（三）结构变形.........................................................19.
（四）接缝不严.........................................................20
（五）模板未清理干净.................................................. 20
（六）模板支撑选配不当..................................... ...........21
（七）板模板缺陷................................................ ......21
（八）墙模板缺陷...................................................... 22
（九）楼梯模板缺陷.....................................................24
（十）雨篷模板缺陷.....................................................24
（十一）圆形框架柱模板缺陷............................................25
（十二）异形柱模板缺陷................................................ 26
第二节 钢筋工程........................................................27
（一）箍筋弯钩形式不对.................................................27
（二）直螺纹丝扣加工欠缺...............................................27
（三）钢筋直螺纹连接缺陷...............................................28
（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准....................................29
（五）露筋.............................................................. 29
（六）箍筋间距不一致................................................... 30
（七）四肢箍筋宽度不准................................................. 30
（八）柱子纵向钢筋偏位................................................. 31
（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏...................................... 32
第三节 混凝土工程................................................. ....33
（一）蜂窝.............................................................. 33
（二）麻面.............................................................. 35
（三）孔洞.............................................................. 35
（四）缝隙、夹层........................................................36
（五）缺棱掉角.......................................................... 37
（六）表面不平整........................................................ 37
（七）露筋.............................................................. 38
（八）强度不够,均质性差................................................ 39
（九）塑性收缩裂缝...................................................... 39
（十）沉降收缩裂缝...................................................... 40
（十一）干缩裂缝........................................................ 41
（十二）温度裂缝........................................................ 41
第四节 填充墙砌体工程................................................ 43
（一）砂浆不饱满........................................................ 43
（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角................ 44
（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂....................................... 44
第三章 屋面工程
第一节 卷材开裂................................................ ........46
第二节 鼓泡、起泡.................................................. ...46
第三节 变形缝漏水............................................. ........47
第四节 出屋面构筑物根部渗水......................................... 47
第四章 装饰装修工程
第一节 抹灰工程......................................................... 48
（一）抹灰空鼓.......................................................... 48
（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正.................................49
（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝.....................................50
第二节 门窗工程....................................................... ..
50
（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正
确....................................50
（二）门窗开启不灵活.....................................................
51
第三节 楼地面工程.............................................. ........ 51
（一）楼地面空鼓........................................................ 51
（二）板块接缝不平、缝隙不均........................................... 52
（ 三 ） 倒 泛
水........................................................ ......53
第四节 涂料工程.................................................... .....53
（一）涂料流坠.......................................................... 53
（ 二 ） 刷 纹 或 接
痕..........................................................54
1
（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色..............................................55
第 五 节 饰 面 板 （ 砖） 工
程.................................................55
（ 一 ） 饰 面 不 平 整 ， 接 缝 不 顺
直................................. ...........55
（二）板块开裂，边角缺损.................................... ...........56
（三）空鼓、脱落............................................ ........... 57
（四）板面返碱、腐蚀.............................................. ...... 57
第五章 房屋渗漏防治措施
第一节 地下室防渗漏....................................... ........... 58
第二节 外墙防渗漏....................................... ... ..........61
第三节 门窗渗漏质量通病的防治措施................................. 65
第四节 厨卫间防渗漏...................................................70
第五节 屋面防渗漏..................................................... 72
第六节 安装工程防渗漏........................................ ...... .74
第六章 房屋裂缝防治措施
第一节 模板系统造成混凝土构件裂缝................................. 76
（一）模板支架不规范产生的裂缝........................................76
（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝................................... 77
（三）早拆底模与支架造成的构件裂..................................... 77
第二节 钢筋施工不规范造成的构件裂缝............................. 78
（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂...................... 78
（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝...........................79
第三节 混凝土裂缝................................................. ....79
（一）混凝土的塑性干缩裂缝............................................ 79
（二）大体积混凝土的温差裂缝.......................................... 80
第四节 填充墙砌体裂缝.............................................. . 81
（ 一 ） 混 凝 土 空 心 砌 块 填 充 墙 裂
缝..........................................81
（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝.........................................
82
（ 三 ） 悬 臂 梁 上 的 填 充 墙 裂
缝......................................... ....83
第五节 抹灰层裂纹.............................................. ..... ..84
第六节 楼地面裂缝............................................... ...... 85
（ 一 ） 水 泥砂 浆 地 面 裂
缝.............................................. ...85
（二）楼地面不规则裂缝 ..................................... ...........
85
（ 三 ） 地 砖面 层 冷缩 裂
缝.............................................. ...86
第七章 建筑节能工程质量通病防治........................... .........87
（ 一 ） 墙 体 保 温 层 开 裂 渗
水........................ ......... ..........87
2
（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。板与板接缝不紧密或
接槎高 差 大， 板 面 平 整 度 超
差。............................ .....88
（ 三 ） 护 面 砂 浆 面 层 强 度 低 或 强 度 不 均 、 平 整 度 差 、 开 裂 空
鼓.............................. ..... ...... .... ......... .. ...
88
（四）网格布 埋 填问 题 与纠正 措
施...................... .. ........ ..88
第八章 室内标高和几何尺寸控制质量通病防治
第一节 基本要求.............................................. ........89
第二节 室内标高控制......................................... . ..... 91
（一）基础施工阶段............................................. . ...91
（二）结构施工阶段............................................. . ...91
（三）装饰施工阶段.............................................. . ..92
第三节 混凝土保护层偏差及平整度控制....................... . .. 93
（一）材料.............................................. . ...... . ..93
（二）施工............................................... ............93
（三）结构施工阶段.......................................... ........94
（四）装饰施工阶段......................................... .........94
第四节 混凝土模板施工质量控制....................................94
（一）模板轴线控制......................................... .........94
（二）模板变形控制............................................ ......95
（三）模板标高偏差控制...............................................95
（四）模板脱模剂使用要求.............................................96
（五）模内清理要求............................................ ...... 96
3
前 言
为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集
团公司属下在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治
方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了《建筑工程质量
通病防治手册》（以下简称《手册》）。
一、《手册》作为集团公司内部工程质量通病防治办法和业务培训教材，
在集团公司承建的工程项目统一实施执行。各项目于工程开工前应组织参建各
方（总承包、分包及配合单位等）成立质量通病防治工作管理小组，加强对质
量通病防治工作的组织领导与技术管理，督促建设各方制定相关的通病防治方
案和实施细则，并严格监督落实和考核。
二、《手册》针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原
因，并重点介绍了预控措施和治理方法。在质量通病控制中，工程部要从源头
上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要
加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠
正。
三、项目部要把质量通病防治工作纳入质量控制目标，加强对分包单位、
配合单位质量通病防治工作的引导和服务，组织开展质量通病防治工作的检查
一定要高度重视防治工程质量通病工作的重要性，不断创新质量工作方法，确
保质量通病防治取得明显成效。
在编写时，力求做到通用性强、内容完整、简明扼要，《手册》内容如存
在与国家现行规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。为不断扩
充完善《手册》，各项目部在执行过程中，要积极探索工程质量通病防治措施
注意总结经验，待施工工艺条件成熟时再进行相关内容的补充和修订。
4
5
第一章 地基与基础工程
现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊
抓好基础工程施工质量，是所有房屋建筑工程参建单位的头等大事。
第一节 桩基础工程
(一)沉桩达不到标高
现象：
沉桩困难，桩矗立地面或送桩达不到标高。
原因分析：
1）持力层高低起伏。
2）勘察资料控制不够或失实。
3）群桩施工时，后沉桩因土层挤密致使沉桩困难。
4）预制桩质量差，沉桩过程中发生桩身断裂、桩顶破碎。
5）沉桩设备选择不当。
6）接桩时下节桩尖在硬土层上，接桩后停歇时间过长。
预防措施：
1）探明工程地质条件，试沉桩发现异常时应作补勘。
2）预制桩质量应达到国家标准和满足设计要求。
3）合理选择施工方法、施工顺序及沉桩机械设备。
6
4）沉桩困难时可采用植桩法。
5）沉桩工艺要连续。避免接桩时下节桩在硬土层中，减少接桩时间，做到
沉桩基本连续。
（二）桩身断裂
现象：
沉桩时桩突然错位，或桩身出现沿主筋方向的裂缝。
原因分析：
1）桩身强度达不到设计要求。
2）桩身弯曲，长细比过大。
3）桩养护不当，吊桩或运输不当而降低桩身强度。
4）遇到地下坚硬障碍物。
5）接桩不在同一轴线上，接桩面不平整、不吻合。
6）桩主筋触及桩顶，锤击时发生纵向裂缝。
预防措施：
1）清除浅层地下坚硬障碍物。
2）严格按设计要求和施工规范进行制桩和养护，执行强度和龄期双控方法
3）吊桩、桩运输须按有关规定和操作规程。
4）桩身垂直地面。
7
5）接桩须在同一轴线上。
（三）桩身偏位、倾斜
现象：
桩身倾斜，偏离设计桩位。
原因分析：
1）场地没有平整，桩架不水平。
2）插桩时偏斜、未到位。
3）接桩不在同一轴线上，接桩不牢固。
4）群桩施工时，因桩距过近，沉桩时土层挤密产生侧向力，使已沉桩位移
5）沉桩期间施工工地或邻近工地取土，造成桩身倾斜。
6）桩身弯曲。
预防措施：
1）平整场地，安稳桩架，保证桩架平整，桩位对中。
2）保证接桩牢固且在同一轴线上。
3）沉桩期间不宜同步开挖基坑取土。
4）密度大的群桩工程可采用植桩法。
5）桩身质量应满足设计要求。
8
（四）接桩处开裂
现象：
沉桩时，接桩处松脱开裂。
原因分析：
1）接桩焊接质量不好或硫磺胶泥配比不当。
2）接桩前未将两节桩连接处清理干净，保持平整。
3）上下两节桩不在同一轴线上，桩底平面和桩顶平面结合缝隙超标。
4）连接铁杆及法兰面不平。
预防措施：
1）接桩前清理桩边接处的杂质、油污等，填平接桩面。
2）接桩时严格要求上下两节桩在同一轴线上。
3）法兰面或连接铁杆要求平整、焊接牢固。
4）密度大的群桩工程可采用植桩法。
5）桩身质量应满足设计要求。
第二节 基坑（槽）边坡开挖
（一）挖土时放坡未按措施或设计要求进行
现象：机械或人工开挖放坡未达到设计要求。
9
摘要：
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建筑工程质量通病防治手册前言....................................................................6第一章地基与基础工程第一节桩基础工程....................................................7（一）沉桩达不到标高..................................................7（二）桩身断裂........................................................7（三）桩身偏位、倾斜..............
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