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住宅小区物业安全管理

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住宅小区物业安全管理 -0
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第一章、安全管理概述
第一节　物业安全管理的概念
一、物业安全管理的含义 　
1. 安全
　 　 安全，指没有危险，不受威胁，不出事故。物业安全一般包含 3
层含义：
　 　 其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活
　秩序、工作秩序和公共 场所秩序保持良好的状态。
　 　 其二，物业安全不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且
　指不存在其他因素导致 这种侵害的发生，即物业的安全状态应该
　是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。
　 　 其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不
　是单指物业的某一个方 面的安全。
3
第一章、安全管理概述
　 　　　影响物业安全的因素很多，变化也比较
快，归纳起来主要有两大类：①人为侵害
　因素， 如失火、偷窃、打架等；②自然
侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故障
等。安全管理人员应了解这些影响安全的
因素，并随时注意处理。
4
第一章、安全管理概述
　 　 　　物业安全管理作为一项职业性的服务工作，
　是介入公安机关职责和社会自我防范之间的 一
种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两
种形式 ( 公安机关和社会自我防范 ) 　具有补充
的性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国
家财政负担及工作职责范围针对性的优点。
　 　 　　物业安全管理的目的，是要保证和维持业主
　和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境 ，
以提高生活质量和工作效率。
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第一章、安全管理概述
　 　　　　美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出，人类的需
要可分为 7个层次，即生理需要、安全需要、友爱和归
属的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和自
我实现的需要。　这7种需要是按次序逐级上升的。即当
下一级需要获得基本满足后，就会追求上一级的需要。
根据这个理论，当人的生理需要 (维持体内生理平衡的
需要，如：饥饿、口渴等)得到基本满足后，人类就会
首先产生安全 (周围生活环境的稳定性、安全性。如没
有混乱、恐吓 )的需要。随着整个社会经济的飞速发展、
科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安
全问题越来越引起人们的重视。因此，物业安全管理的
服务内容和规范也会随着社会总体经济水平的提高、社
会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。　
6
第一章、安全管理概述
二、物业安全管理的内容　
　　　　 物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路
管理 3 个方面。
　 　 1. 治安管理
　 　 ①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公
　安机关处理。如非法携 带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他
人财物等；
　 　 ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪
　音、污染，乱扔杂物， 搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。
7
第一章、安全管理概述
　2.消防管理
　 　 其内容主要是预防和控制火灾的发生，如防火安全宣
　传，及时扑灭火灾，消防器材的保 养和维修等。
8
第一章、安全管理概述
　3. 车辆交通管理
　 　
　　　　　　 主要是搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和行
人的安全。
　
9
第一章、安全管理概述
　三、物业安全管理的机构设置与职责
　　　　 保安部的主要职责是：
　 　 ①贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关规
　定，建立物业辖区内 的各项保安工作制度，对物业辖区安全工作全
面负责；
　 　 ②组织部门全体人员开展各项保安工作，提出岗位设置和人员安排
　的意见，制定岗位职 责和任务要求，主持安全工作例会；
　 　 ③熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安形
　势，有预见地提出对 物业辖区保安工作的意见和措施；
　 　 ④积极开展“五防”( 防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害 ) 的
宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性事故
的对策和妥善处理的能力；
　 　 ⑤抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教育
培训计划。
10
第一章、安全管理概述
　安全机构设置按项目组织架构。

标签： #安全 #管理 #安全管理

摘要：

1住宅小区物业安全管理-02第一章、安全管理概述第一节　物业安全管理的概念一、物业安全管理的含义　1.安全　　安全，指没有危险，不受威胁，不出事故。物业安全一般包含3层含义：　　其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活　秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。　　其二，物业安全不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且　指不存在其他因素导致这种侵害的发生，即物业的安全状态应该　是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。　　其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不　是单指物业的某一个方面的安全。3第一章、安全管理概述　　　　影响物业安全的因素很多，变化也比较...

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