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2023版居民住宅小区消防安全风险自查检查指南

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3.0 2024-06-29 1 0 90.31KB 4 页 1库币 海报
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居民住宅小区消防安全风险自查检查指南
类别 自查检查内容 检查方法
适用
范围 本指南适用于居民住宅小区
消防
安全
责任
落实
1、业主是住宅物业消防安全责任人。业主应当委托或者明确统一管理人负责住宅物
业消防安全管理工作。 查阅资料
★2、按照《江苏省消防条例》，未委托物业服务企业对住宅区物业进行管理的，村
民委员会、居民委员会应当组织业主、物业使用人签订防火协议，明确消防安全管
理责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理。
查阅资料
3、按照《江苏省住宅物业消防安全管理规定》，物业服务企业、物管会、业委会应
落实消防管理职责，依法对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安
全防范服务；督促业主（物业使用人）遵守消防法律规定和管理规约约定的消防安
全事项，依法使用住宅专项维修资金维修更新共用消防设施、器材，配合政府和有
关部门做好相关消防工作。
查阅资料
★4、高层住宅应建立“楼长”制度，明确专人负责楼栋内日常防火巡查和消防宣传
提示工作。 查阅资料
建筑
消防
设施
管理
★1、设有的室内外消火栓、火灾自动报警、自动灭火设施等消防设施的小区应保证
完好有效。 抽查测试
2、设置有火灾自动报警、自动喷水灭火系统的小区，其自动消防设施应委托专业技
术服务机构应定期检测维护，检测维护报告存档备查。 查阅资料
3、室内（外）消火栓、灭火器箱、防火卷帘、常闭式防火门、排烟口、正压送风
口、报警阀等应当设置名称、位置、使用方法和应当保持的工作状态，以及禁止占
用、圈占的标识。消防泵及其管道阀门等应设置管道流向、供水范围、阀门启闭状
态等内容的标识，水泵接合器处设置供水系统名称和范围的标识。
现场检查
4、室内消火栓箱内设备应当齐全、完好，不得圈占、遮挡消火栓，不得在消火栓箱
内堆放杂物。 现场检查
5、应确保消防设施的电源开关、管道控制阀门均处于正常运行位置，对需要保持常
开或者常闭状态的阀门，应采取铅封、锁具固定等限位措施。 现场检查
安全
疏散
管理
★1、小区楼栋，疏散楼梯间、疏散通道、安全出口不得被占用、锁闭、堵塞，堆放
影响安全疏散的物品。 现场检查
2、应在安全出口、疏散通道、疏散门设置禁止锁闭、堵塞、占用等内容的标识，常
闭式防火门、电梯应设置“常闭式防火门应保持常闭”“如遇火灾严禁乘坐电梯”
等标识。
现场检查
3、常闭式防火门应保持常闭，闭门器、顺序器应完好有效。防火卷帘下方不应放置
障碍物。 现场检查
4、应急照明灯和疏散指示标志应完好有效，不得被遮挡。发生损坏时，应及时维修
或更换。疏散指示标志应采用灯光型，不得采用蓄光型。现场检查
灭火、
应急
救援
设施
管理
1、消防车通道的净宽度和净空高度均不得小于 4米。 现场检查
2、小区消防车通道和消防车登高操作场地的标线、标志、标牌等应按要求施划、张
贴。小区消防车通道或疏散楼梯间、安全出口畅通，防火间距、消防车作业场地无
占用情况，不得设置影响消防扑救或遮挡排烟窗（口）的架空管线、广告牌、树
木、绿化带等障碍物。
现场检查
★3、小区消防车道不得被居民停车位占用、环形车道不得被封闭、消防车道拐弯半
径应符合要求。现场检查
4、不得埋压、圈占、遮挡室外消火栓、消防水泵接合器。室外消火栓、消防水泵接
合器两侧沿道路方向各2米范围内不得有影响其正常使用的障碍物或停放车辆。现场检查
消防
安全
重点
部位
管理
1、消防安全重点部位应设置明显的标识，落实特殊防范和重点管控措施，不得占用
消防安全重点部位或在内部堆放杂物。
查阅档案
现场检查
2、在易发生火灾的区域、部位应设置消防安全警示性、禁止性标识。 现场检查
3、配电室内消防设施设备的配电柜、配电箱应当有区别于其他配电装置的明显标
识。 现场检查
★4、不得将地下车库、人防车库擅自变更为商铺、仓库、“三合一”场所。 现场检查
用火
用电
安全
管理
1、管道燃气用户安装、改装、拆除固定燃气设施的，应当提前告知燃气经营者，由
燃气经营者组织实施或者按照双方约定执行。 查阅档案
2、禁止在公共区域违反规定使用明火，违法生产、储存、经营易燃易爆危险物品。
★3、按照《电动自行车停放充电场所消防技术规范》（ DB32/T3904-2020）要求，
应在居民住宅小区安全区域建设电动自行车集中停放、充电专用场所，安装集中充
电装置，采取定时充电、自动断电等措施，电气设备和线路敷设要符合相关技术标
准要求。
现场检查
★4、业主（物业使用人）应当按划定区域停放电动自行车并充电，不得在公共门
厅、疏散走道、楼梯间、安全出口、消防车通道停放、充电，不得违反用电安全要
求私拉电线或插座进行充电。
现场检查
5、物业服务企业应当依托专业技术力量，定期维护保养公共部分电气设备设施，及
时整改电气火灾隐患。查阅档案
6、小区建筑电气线路安装应按要求敷设，及时更换老化损坏的电气线路，不得私拉
乱接电线。现场检查
7、楼栋内的电缆、管道竖井进行防火封堵，配电柜、电表箱等周边不堆放易燃可燃
物品。 现场检查
消防
控制室
管理
★1、应指定专人负责消防控制室日常管理，值班人员应当持证上岗，实行每日24
小时不间断值班制度，每班不得少于2人。
查阅档案
现场检查
2、消防控制室值班人员应掌握建筑基本情况，消防设施设置情况，消防控制室设施
设备操作规程，火警、故障应急处置程序和要求，消防控制室值班记录表填写要
求。
查阅档案
抽查提问
3、消防控制室值班人员值班期间，应随时检查消防控制室设施设备运行情况，确保
火灾自动报警系统、自动灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态。确认发
生火灾的，应将消防联动控制设备置于自动控制状态，同时拨打“119”火警电话报
警，启动灭火和应急疏散预案，并报告消防安全责任人。
查阅档案
现场检查
4、消防控制室内不得存放与消防控制室值班无关的物品，不得对消防控制室报警控
制设备的喇叭、蜂鸣器等声光报警器件进行遮蔽、堵塞、断线、旁路等操作。 现场检查
5、消防控制室内应配备消防设备用房、通往屋顶和地下室等通道门锁钥匙，防火卷
帘按钮盒钥匙，消防电源、控制箱（柜）、开关专用钥匙，并分类标志悬挂。配备
手提插孔消防电话、安全工作帽、手持扩音器、手电筒、对讲机等消防专用工具、
器材。
现场检查
装修
施工
管理
1、业主（物业使用人）进行室内装饰装修房屋时，电器产品和燃气用具的安装、使
用以及电器线路、燃气管道的设计、敷设，应当符合消防技术标准和管理规定。 现场检查
2、物业服务企业应向业主（物业使用人）告知房屋装饰装修中的消防安全禁止行为
和注意事项，发现火灾隐患和消防安全违法行为及时制止、处理或报告，发现火灾
及时报警、协助组织扑救并保护火灾现场，协助火灾事故调查。
查阅资料
★3、高层住宅建筑外墙不应采用易燃可燃保温材料。 现场检查
★4、禁止使用易燃可燃夹芯彩钢板在屋面、地下室等区域搭建临时用房或分隔功能
分区。 现场检查
防火
巡查
检查、
火灾
1、物业服务企业应当对住宅物业区域内的共用部位按照规定进行防火巡查，确定防
火巡查、检查、内容、部位、时段、频次。
查阅档案
抽查提问
2、物业服务企业对住宅物业区域应当至少每月进行一次防火检查。 查阅档案
抽查提问
隐患
整改
3、防火巡查、检查中，应及时纠正违章行为，消除火灾隐患。对发现的隐患，应逐
项制定整改计划，隐患未整改前，应制定临时防范措施。 查阅档案
4、防火巡查、检查应填写巡查、检查记录，巡查、检查人员、消防安全管理人应在
记录上签名。 查阅档案
★5、物业服务企业应当督促住宅下的沿街店铺等“九小场所”应明确消防安全员，
消防安全员应具备基本的消防安全隐患自查自改、扑救初起火灾技能。
查阅档案
抽查提问
消防
宣传
教育
培训
1、物业服务企业应当组织对所属员工进行消防安全培训，培训内容应至少包括本单
位、本岗位的火灾危险性和防火措施，有关消防法规、消防安全制度、消防安全操
作规程等，消防设施和器材的性能、使用方法和操作规程，报火警、扑救初起火
灾、应急疏散和自救逃生的知识、技能，本场所的安全疏散路线，引导人员疏散的
程序和方法等，灭火和应急疏散预案的内容、操作程序。所有员工应熟练掌握“一
懂三会”（懂得所在场所火灾危险性、会报警、会逃生、会扑救初起火灾）。
查阅档案
抽查提问
★2、物业服务企业应当每半年至少组织开展1次消防宣传活动，采取宣讲、上门提
醒发放资料、悬挂标语等方式，利用楼宇电视、户外显示屏等播放消防安全知识，
向居民群众常态化宣传普及防火、灭火和逃生等消防常识，引导居民家庭安装独立
式感烟报警器，配备灭火器、逃生绳、防毒面具等灭火、逃生器材。制定完善小区
灭火和应急预案，结合防灾减灾日、消防宣传月等定期组织开展灭火和应急疏散演
练。
查阅档案
抽查提问
★3、小区醒目位置应当设置固定公益性消防宣传牌（栏）、橱窗，并定期更新宣传
内容。 现场检查
★4、消防控制室值班人员、重点岗位工种人员、员工应当每半年进行 1次培训，新
入职或转岗前员工应当进行岗前消防安全培训。未经消防安全培训合格的人员，不
得上岗作业。培训内容应至少包括本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施，有关
消防法规、消防安全制度、消防安全操作规程等，消防设施和器材的性能、使用方
法和操作规程，报火警、扑救初起火灾、应急疏散和自救逃生的知识、技能，本场
所的安全疏散路线，引导人员疏散的程序和方法等，灭火和应急疏散预案的内容、
操作程序。所有员工应熟练掌握“一懂三会”（懂得所在场所火灾危险性、会报
警、会逃生、会扑救初起火灾）。
查阅档案
抽查提问
灭火和
应急
疏散
预案
编制和
演练
1★ 、按照《社会单位灭火和应急疏散预案编制及实施导则》（GBT38315-2019），
制定针对性的灭火和应急疏散预案。查阅档案
2、灭火和应急疏散预案应当至少包括下列内容：单位或建筑的基本情况、重点部位
及火灾危险分析，明确火灾现场通信联络、灭火、疏散、救护、保卫等任务的负责
人，火警处置程序，应急疏散的组织程序和措施，扑救初起火灾的程序和措施，通
信联络、安全防护和人员救护的组织与调度程序和保障措施，灭火应急救援的准
备。
查阅档案
3、将预案以正式文本的形式发放到每一名员工，定期组织承担相应任务的所有人员
进行培训。遇人员变动或其他情况，应及时修订灭火和应急疏散预案。
查阅档案
抽查提问
4、按照灭火和应急疏散预案，定期组织开展消防演练。结合机构实际和演练情况，
不断完善预案。查阅档案
5、村（居）民委员会、物业服务企业应当组织对无人扶养、赡养或者监护的孤儿、
老年人、残疾人和精神障碍患者等特殊人群实施消防安全登记，并在乡镇人民政
府、街道办事处的指导下，协助开展消防安全宣传和防火安全检查。
查阅档案
灭火
力量
建设
运行
1★ 、应按标准建立微型消防站，配备必要的灭火救援器材和防护装备，并根据需要
在消防安全重点部位和远离微型消防站的适当位置设置灭火逃生器材配置点。现场检查
2、微型消防站应配齐 6名微型消防站队员，结合实际分班编组值守，落实 24 小时
执勤制度。每班值守人员不少于3人，确保发生火灾事故时能够快速处置、及时疏
散。
现场检查
3、微型消防站队员应当熟悉建筑基本情况、消防设施设置情况、操作方法以及灭火
和应急疏散预案，定期参加业务培训、技能训练、器材装备操作、战术训练，落实
抽查提问
现场检查
器材装备维护保养，参加日常防火巡查和消防宣传教育，掌握常见火灾及其他灾害
事故特点、处置流程、防护措施。
★4、接到火警信息后，微型消防站队员或志愿消防队应当按照“1分钟响应、3分
钟到场”要求赶赴现场处置，同时负责联络当地消防救援队，做好到场接应并协助
开展灭火救援。
拉动测试
信息
系统
应用
1、设有消防控制室的小区应安装用户信息传输装置（传输设备），将消防设施运行
状态信息实时传输到消防设施联网监测系统监测中心。联网单位应保持用户信息传
输装置与火灾报警控制器（消防联动控制器）、网络通信设备正常连接，对消防设
施联网监测中心推送的火灾报警、联网故障信息及时进行确认、处理，对消防设施
联网监测中心的查岗指令及时应答。
现场检查
网上核查
2、支持住宅物业应用大数据、物联网技术，采用消防设施联网监测、火灾自动报
警、电气火灾监测、电动车智能充电设施、电梯控制系统、消防设施器材传感器等
技防、物防措施，提高住宅物业消防安全管理水平。
现场检查
网上核查
消防
档案
管理
1、物业服务企业应建立健全消防档案。消防档案内容应详实，全面反映消防工作的
基本情况，并附有必要的图纸、图表。消防档案包括：移交方移交的相关资料、住
宅物业基本概况和消防安全重点部位及消防设施器材基本情况、对火灾隐患和消防
安全违法行为向有关部门报告的情况、消防安全制度，灭火和应急疏散预案，志愿
消防队和微型消防站建设情况、消防设施、器材维护保养检测，防火检查、巡查，
火灾隐患整改，消防控制室值班，消防宣传教育培训、演练等记录材料 、有关消防
工作的文件、法律文书等资料。
查阅档案
2、按照规定建立纸质消防档案，按年度进行分类归档，并由专人统一管理。 查阅档案
备注
1、居民住宅小区消防安全应符合国家工程建设消防技术标准和有关法律法规的规
定。
2、标注“★”的属于消防安全重大风险隐患，应当纳入自查检查的重点内容。

标签： #安全 #消防

摘要：

居民住宅小区消防安全风险自查检查指南类别自查检查内容检查方法适用范围本指南适用于居民住宅小区消防安全责任落实1、业主是住宅物业消防安全责任人。业主应当委托或者明确统一管理人负责住宅物业消防安全管理工作。查阅资料★2、按照《江苏省消防条例》，未委托物业服务企业对住宅区物业进行管理的，村民委员会、居民委员会应当组织业主、物业使用人签订防火协议，明确消防安全管理责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维管理。查阅资料3、按照《江苏省住宅物业消防安全管理规定》，物业服务企业、物管会、业委会应落实消防管理职责，依法对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务；督促业主（物...

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