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【厂房仓库租赁合同模板】正规厂房租赁合同书范本两篇

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3.0 2024-07-26 0 0 38.94KB 13 页 1库币 海报
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正规厂房租赁合同书范本
　 出租方(甲方)：__________________
　　承租方(乙方)：__________________
　　根据国家相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等地、互利的基
础上，经甲、乙双方充分协商，甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方
使用。双方达成合同如下：
　　一、出租厂房情况
　　甲方出租给乙方的厂房坐落在_________，属第_____层，租赁建
筑建筑面积为_________平方米。双方在合同生效时实行现场确认。厂
房结构为钢筋混凝土结构，甲方对该厂房有合法的房屋产权证。
　　二、厂房交付日期和租凭赁期限
　　1.厂房租赁自_____年____月____日至_____年____月____日止。
租赁期_________
　　2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如
未按期归还房屋，甲方可选择停止供应水、电和蒸汽的方法，促使乙
方中止生产经营活动来履行合同;乙方需继续承租的，应于租赁期满前
六个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。在
同等条件下乙方有优先承租权。
　　三、租金及保证金支付方式
　　1.甲乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民
币_________元。月租金为人民币_________元，年租金_________元。
租金由合同的第三年开始每年按照_________%递增。本合同租金金额
为甲方收取的净租金，与租金相关的税费由乙方承担，在乙方缴纳税
金后，甲方有义务为乙方开具房屋租金发票。
　　2.首期租金由乙方于合同签订当日支付给甲方第一年的%，六个
月后支付剩余%。第二年起乙方房租需提前一个月支付，租金一年一付，
于届期的每年____月____日前支付，逾期由乙方承担日%的滞纳金。
　　四、其他费用
　　1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用及损耗维
护费用由乙方承担，具体折算方式见物业管理规定，乙方必须在每月
规定之日前付清。逾期由乙方承担日 1%的滞纳金。
　　2.租赁期间，因乙方共用电梯所产生的电力费用，维护费用，由
电梯的使用者共同分摊。
　　3.所有乙方使用的、应支付的其他费用，须在每月前付清。
　　五、安全生产和劳动保障及甲方免责条款。
　　1.乙方在签订租房协议，履行付款义务后，有权在甲方所出租的
厂房内组织生产经营活动。乙方必须严格遵照国家制订的安全生产规
章制度，不得违章作业。如因乙方违反国家安全生产管理条例，违章
作业而导致发生安全生产事故，其直接或间接责任，均由乙方承担，
甲方概不负责。
　　2.乙方在承租期内，其录用、聘用的各类生产及技术人员均由乙
方自主招聘录用，乙方须严格遵守国有劳动部门相关劳动保障、工薪、
社保、卫生、保健等方面的规章制度，足额全面、即时地为其员工提
供相关保障，如乙方未能按国家及开发区主管部门的要求，违法使用
相关人员，其产生的一切直接或间接责任均由乙方承担，甲方概不负
责。
　　3.乙方承诺守法经营，其所从事的经营活动符合经核准的营业范
围，符合消防安全、环保达标、排放达标。如乙方违法经营，其产生
的一切责任均由乙方承担，甲方概不负责。
　　六、厂房使用要求和维修责任。
　　1.甲方出租给乙方的厂房当前各项性状良好，甲乙双方在协议生
效时现场验收交接。
　　2.乙方如需装修或者增设附属设施的，应事先将设计图纸交甲方
审核，征得甲方同意后方可实行。按规定须前置审批的，获批准后方
可实行。
　　七、租赁期满和归还
　　1.租赁期满后，乙方应即时清理厂房内所有属乙方所有的、可移
动的财产和设施，无法搬离的部分不得拆除或搬离，但该部分甲方不
得要求乙方恢复原状。如因乙方逾期仍未处理的财物或设施，视为乙
方自动放弃的弃置物，甲方可随意处置，乙方不得提出异议。
　　2.协议期满归还厂房时，乙方应保证将厂房恢复原状，但如在取
得甲方谅解或同意的情况下，可免除恢复原状的义务。否则甲方有权
向乙方收取因恢复现状所需要的全部费用。乙方不得破坏甲方的房屋
结构和设施，如有损坏，其损失由乙方承担。
　　八、租赁期间的现场管理
　　1.为规范管理，乙方车辆应遵守甲方的管理制度，办理进出登记
手续，在指定的位置停放和装卸。
　　2.为搞好厂区内的公共环境卫生，乙方厂房范围内的卫生，由乙
方自行负责，其生活垃圾应堆放在甲方指定的地点，乙方每月承担给
甲方垃圾清运费及现场管理费伍佰元整，该款在支付房屋租金的同时
付清。生产垃圾的堆放和清运由乙方自行解决。
　　3.租赁期间，乙方须遵守法律，自觉维护治安管理秩序，遵守消
防安全条例，保护好消防设施、消防标志的性状完好，保持消防通道
的畅通。如乙方人员违反相关条例，构成违纪、违法和犯罪的，其一
切责任由乙方承担，甲方概不负责。
　　九、环保约定
　　1.乙方使用的助剂必须是符合国家规定的正规厂家的助剂，不可
使用会影响甲方污水处理的原料，尤其注意的是不能够使用含磷、高
氮助剂。对产生特别污水的设备征收专项污水处理费用。
　　2.乙方在取得消防、安全主管部门发放的许可证书之前，厂区内
不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品。
　　3.乙方不得使用国家明令禁止的染料或者助剂。
　　4.乙方排出的污水中不能有固体杂质或者垃圾(比如果壳烟头等，
这些物品会阻塞污水管道，会引起严重后果)。
　　5.乙方需要无条件同意甲方在环保和污水处理上任何合理要求，
配合甲方污水处理的工作。
　　6.废气不准直排必须经过过滤后达到环保要求才可排放。
　　7.压力容器必须按照国家相关规定实行检测，不符合要求的不准
使用。
　　8.以上约定，如果乙方违反，造成一切损失由乙方负责。甲方同
意提供乙方少量工业废水的排放，使用过程中涉及的排放管线设施的
维护与管理由乙方负责。
　　十、租赁期间其他相关约定
　　1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂
房租赁实行非法活动，如果甲方发现乙方存有非法活动，有权终止租
赁协议，并且不承担违约责任。
　　2.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工
作。
　　3.租赁期间，厂房因不可抗或政策性因素造成本合同无法履行，
双方互不承担责任。
　　4.租赁期间，乙方因经营活动需要，能够向甲方提出要求对房屋
实行装修。在装修前，乙方必须提供完整的装修方案，装修方案不得
改变房屋、建筑物的基本结构，装修方案在甲方确认同意并书面签字
后，乙方方可实行施工和装修活动，否则因乙方擅自装修而造成的损
失，全部由乙方承担。乙方不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负。
　　5.租赁期间，乙方应即时支付房租及其他应支付的一切费用，如
发生拖欠情况，甲方收取乙方欠费金额每天百分之一的违约金，并且
能够终止协议，乙方承担违约责任。同时，如果乙方拖欠各项费用超
过一月，甲方能够停止供应水、电、蒸汽，直至乙方付清费用为止。
　　6.租赁期满后，甲方如继续出租该房时，同等条件下，乙方享有
优先承租权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁。
　　7.甲方为乙方提供水、电、蒸汽的接入端口和接入方式，同意在
乙方在接入端安装独立的开关和计量表，但从接入端口到乙方所在地
位置及用于接入相关的计量表、管线、开关等直接和间接费用均由乙
方承担。
　　8.水、电、蒸汽的使用量按甲乙双方另行签约规定的用量使用。
　　十一、特殊规定条款
　　1.租赁期间如果政府拆迁导致无法继续生产的，涉及到政府赔偿
内容的，其中与承租人合同内容相关的赔偿、补偿归乙方主张和享有。
与土地和房产等所有者权益相关的赔偿、补偿归甲方主张和享有。乙
方的请求权从属于甲方，在提出主张时由乙方主张，委托甲方代理，
但乙方有知情权，且甲方不得侵占属于乙方和利益。
　　十二、其他条款
　　1.租赁期间，如一方因违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个
租金。如有其他损失的，还应赔偿损失。
　　2.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确
认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
　　3.租赁期间，水、电、蒸汽、及物业费用计算方式：
　　用水计费方式：水费组成，自来水厂收取的自来水费，开发区收
取的纳管排污费、以及工厂自己污水处理维护成本费，特殊设备加收
特别污水处理费。排污许可指标由甲方负责购买，使用人根据排污总
量分摊一定比率的费用。
　　用电计费方式：电费计算以类峰谷为电为依据计算，加上变压器
无功损耗容量值，以及按照实际使用比例分摊，甲方每度加收一角用
于分摊变压器开户、检测维护的费用。
　　用气计费方式：按热电厂给予的单价计算实际使用量，并且按照
用气量分摊蒸汽损耗。甲方每吉焦征收三元用于分摊蒸汽开户、检测
维护的费用。
　　物业收费每月元，其中生活垃圾处理费元，安保费元，保洁费元，
职工车库充电费元，其他管线、绿化等维护元。
　　十三、本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，如不能协商
解决，则由甲方所在地的人民法院处理。
　　十四、本合同一式四份，双方各执两分，具有同等的法律效力。
　　十五、本合同经双方签字、盖章后生效。
　　甲方(公章)：___________________乙方(公章)：_____________
_______
　　法定代表人(签字)：_________________法定代表人(签字)：___
________________
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　【篇二】
　　出租方：____________________
　　授权代表：___________________职务：____________________
　　地址：_____________________电话：_____________________
　　传真：____________________
　　承租方：____________________
　　授权代表：___________________职务：____________________
　　地址：_____________________电话：_____________________
　　传真：____________________
　　根据相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，
以供遵守。
　　第一条租赁物位置、面积、功能及用途
　　甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)
租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。
　　本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用。如乙方需
转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续
由乙方按政府的相关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用
由乙方自行承担。
　　本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
　　第二条租赁期限
　　租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月__
_日止。
　　租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对相关
租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
　　第三条免租期及租赁物的交付
　　3.1 租赁物的免租期为五个月，即从_____年___月___日起至____
_年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
　　3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付
乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
　　第四条租赁费用
　　4.1 租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即
人民币___________元(大写：___________)
　　4.2 租金租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币，第 3 年至
第5年每年租金将在上年的基础上递增%;第 6年起的仓库租金，将以届
时所处位置的房屋租赁的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。
每年的___日作为每年租金调整日。
　　4.3 物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币________计付。
　　4.4供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增
容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
　　第五条租赁费用的支付
　　5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民
币______元，租赁保证金的余额将于___日前向甲方一次性支付完毕。
　　租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管
理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还
承租的租赁物等本合同所约定的责任后___内，甲方将向乙方无偿退还
租赁保证金。
　　5.2 乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金。并由乙
方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。
　　甲方开户行：_______________帐号：_______________乙方逾期
支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴
租金总额的__________.
　　5.3 乙方应于每月五号或该日以前按第 4.3 条的约定向甲方支付
物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金
额为：拖欠日数乘以欠缴物业管理费总额的_________.
　　5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的相关手续，因供电增
容所因交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应于甲方
申办相关手续期间向甲方支付相关费用。
　　第六条租赁物的转让
　　在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应
确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享
有优先购买权。
　　第七条专用设施、场地的维修、保养
　　7.1 乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责
租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用
设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
　　7.2 乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可
能出现的故障和危险应即时消除，以避免一切可能发生的隐患。
　　7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁
物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
　　第八条防火安全
　　8.1 乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条
例》以及______相关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否
则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
　　8.2 乙方应在租赁物内按相关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消
防设施用作其它用途。
　　8.3 出租物内确因维修等事务需实行一级临时动火作业时(含电焊、
风焊等明火作业)，须甲方主管部门批准。
　　8.4乙方应按消防部门相关规定全面负责租赁物内的防火安全，
甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先
给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
　　第九条保险责任
　　在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁
物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)若甲乙各方未购买上
述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。
　　第十条物业管理
　　10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提
前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用
由乙方负责。
　　10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、深圳
市法规以及甲方相关租赁物物业管理的相关规定，如有违反，自行承
担。倘因为乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，
所造成损失由乙方赔偿。
　　第十一条装修条款其产生的责任由乙方
　　11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物实行装修、改建，须事先向
甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同意须向政府相关部
门申报同意。
　　如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方
可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方
承担。
　　11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，
则应经甲方及原设计单位书面同意后方能实行。
　　第十二条租赁物的转租
　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租
部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定
的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租顼改变。
　　如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：
　　1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
　　2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
　　3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转
租户的转租租约应同时终止。
　　4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方
合同中相关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承
担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条
件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的
五日内交甲方存档。
　　5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切
纠纷概由乙方负责处理。
　　6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。
　　第十三条提前终止合同
　　13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月，
甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付相关款项，
甲方有权停止乙方使用租赁物内的相关设施，由此造成的一切损失(包
括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。

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摘要：

正规厂房租赁合同书范本　出租方(甲方)：__________________　　承租方(乙方)：__________________　　根据国家相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等地、互利的基础上，经甲、乙双方充分协商，甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用。双方达成合同如下：　　一、出租厂房情况　　甲方出租给乙方的厂房坐落在_________，属第_____层，租赁建筑建筑面积为_________平方米。双方在合同生效时实行现场确认。厂房结构为钢筋混凝土结构，甲方对该厂房有合法的房屋产权证。　　二、厂房交付日期和租凭赁期限　　1.厂房租赁自_____年____月____日至_____年____...

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